Содержание статьи:

Cкорректированы нормы ГК РФ о залоге

Положения ГК РФ, касающиеся залога, перехода прав кредитора к другому лицу и перевода долга скорректированы Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ.

Так, § 3 гл. 23 ч. I кодекса – «Залог» – излагается в новой редакции. В частности, подробно регламентируется залог имущественных прав, вытекающих из обязательства залогодателя. При этом установлено, что предметом залога может быть и право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

Отметим, что закон закрепляет возможность залога прав акционера акционерного общества и участника общества с ограниченной ответственностью – посредством залога принадлежащих им акций и доли в уставном капитале соответственно.

Также документом установлено два случая госрегистрации залога: если регистрируются права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу и если предметом залога являются права участника ООО.

Законом урегулированы вопросы, возникающие в случае, если предмет залога находится в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержателей); вводится понятие «старшинство залогов».

Кроме того, установлено, что кредиторы по основному обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, смогут оформлять договор управления залогом. По такому договору управляющий, действуя от имени и в интересах кредиторов, заключает договор залога с залогодателем и осуществляет все права и обязанности залогодержателя, а кредиторы компенсируют ему расходы и уплачивают вознаграждение.

Законом уточняется правовое регулирование отдельных видов залога. В частности, регламентированы особенности, касающиеся залога: товаров в обороте, вещей в ломбарде, ценных бумаг, прав участников юридических лиц, обязательственных прав, прав по договору банковского счета, которые могут быть предметом залога при условии открытия банком клиенту залогового счета.

Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» утрачивает силу.

Кроме того, принятым федеральным законом § 1 гл. 24 ч. I ГК РФ – «Переход прав кредитора к другому лицу» – также излагается в новой редакции. Урегулированы последствия запрета уступки договором, порядок возмещения расходов должника – физического лица, вызванных переходом права, при совершении уступки без согласия такого должника. Регламентируются положения об уступке будущего требования, права и обязанности цедента и цессионария, ответственность цедента.

Изменения внесены также в § 2 указанной главы, закрепляющий положения о перевода долга. Так, уточняются условия и форма перевода долга. Установлено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным и новым должниками. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть осуществлен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Федеральный закон вступит в силу с 1 июля 2014 года.

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения и соглашение о залоге части имущества, находящегося в данном помещении, к договору аренды. По условиям договора залога заложенное имущество в период действия договора находилось у залогодателя. 30 апреля 2016 года стороны расторгли договор аренды. Арендатор (залогодатель) не имеет денежных средств для расчета с арендодателем, но готов рассчитаться имуществом и подписать необходимые документы. Заложенное имущество было принято арендодателем в счет погашения задолженности по договору аренды. Какова процедура обращения взыскания и реализации заложенного движимого имущества? Какие документы при этом оформляются?

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. По обеспеченному залогом обязательству кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ)*(1).
Если суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, недостаточно для погашения требования в полном объеме, залогодержатель вправе получить непогашенную часть за счет иного имущества должника (если иное не предусмотрено законом или договором). На это имущество положения договора залога не распространяются, соответственно, удовлетворение требований в этой (не погашенной залогом) части происходит на тех же условиях, что и у прочих кредиторов (п. 3 ст. 334 ГК РФ).
С 1 июля 2014 года введена система учета сведений о залоге движимого имущества, которые регистрируются в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, являющемся частью единой информационной системы нотариата (п. 3 части первой статьи 34.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I, далее — Основы). В силу ст. 103.1 Основ регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежат уведомления: о внесении сведений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога); об изменении сведений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога); об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра (уведомление об исключении сведений о залоге). Формы уведомления о залоге и свидетельства о регистрации уведомления о залоге, порядок заполнения соответствующих форм уведомления о залоге устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере нотариата, совместно с Федеральной нотариальной палатой. Тем не менее направление уведомления о возникновении залога не является обязательным и не влияет на действительность или заключенность договора о залоге. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).
При заключении договора залога стороны определяют, в чьем владении остается заложенное имущество в период действия договора. Как правило, заложенное имущество остается у залогодателя и он может им пользоваться (если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом или договором и не вытекает из существа залога) (п. 1 ст. 338, п. 1 ст. 346 ГК РФ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства у залогодержателя возникает право обратить взыскание на заложенное имущество (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации подробно регламентирован ст.ст. 349, 350.1 и 350.2 ГК РФ.
По общему правилу обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Вместе с тем стороны договора залога вправе предусмотреть внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество путем включения такого условия в договор залога, либо путем заключения в последующем соответствующего соглашения (п. 1 ст. 339, п.п. 1, 2, 4 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии с п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения. Если соглашением предусмотрено несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
Прежде чем реализовать заложенное имущество во внесудебном порядке, залогодержатель обязан известить о своих действиях должника (залогодателя), направив ему уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Собственно реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения должником (залогодателем) указанного уведомления, если иной срок не предусмотрен законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
По общему правилу реализация заложенного имущества во внесудебном порядке осуществляется посредством продажи с торгов (п.
1 ст. 350.1 ГК РФ)*(2). Однако в случаях, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем могут быть предусмотрены и иные способы реализации заложенного имущества, а именно:
— оставление залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
— продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
К сожалению, механизм таких способов реализации в законе не конкретизирован.
Вместе с тем п. 4 ст. 350.1 ГК РФ предусмотрено, что в целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему залогодателем заложенного имущества. Обычно такая передача оформляется актом приема-передачи (смотрите, например, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015 N 01АП-6919/15). В случае отказа передать залогодержателю заложенное имущество для целей его реализации предмет залога может быть изъят принудительно и передан залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса в соответствии с законодательством о нотариате (п. 4 ст. 350.1 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ реализация заложенного имущества производится по цене, соответствующей стоимости предмета залога, определенной в договоре залога.
В случае если реализация заложенного движимого имущества осуществляется путем продажи залогодержателем этого имущества другому лицу, залогодержатель обязан направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи (п. 5 ст. 350.1 ГК РФ). Полагаем, что указанная норма направлена на защиту интересов залогодателя, поскольку выполнение этого требования позволит ему сопоставить размер вырученных от продажи заложенного имущества средств с размером имеющейся задолженности.
Таким образом, применительно к рассматриваемой ситуации по договору залога имущества, заключенному в целях обеспечения арендных обязательств арендатора, залогодержатель (арендодатель) наделяется правом на реализацию заложенного имущества во внесудебном порядке, если это прямо предусмотрено договором залога, либо заключенным впоследствии соглашением между сторонами. В зависимости от достигнутых договоренностей реализация имущества в этом случае должна осуществляться либо на торгах, либо без торгов, т.е. путем продажи любому третьему лицу или поступления предмета залога в собственность залогодержателя (что тоже не мешает залогодержателю впоследствии им распорядиться, в том числе и путем продажи этого имущества любому лицу).
Для того чтобы залогодержатель смог распорядиться заложенным имуществом, очевидно, что он должен сначала его получить от залогодателя, который в период действия договора осуществлял владение предметом залога. Другими словами, залогодатель должен передать заложенное имущество залогодержателю по акту приема-передачи. В случае отказа залогодателя передать имущество добровольно, залогодержатель вправе принять меры к его принудительному изъятию (смотрите выше).
Кроме того, как уже отмечалось, залогодержатель обязан уведомить залогодателя о начале обращения взыскания на предмет залога. Право на реализацию заложенного имущества во внесудебном порядке любым из перечисленных способов возникает у залогодержателя не ранее чем через десять дней с момента получения должником (залогодателем) соответствующего уведомления (если иной срок не предусмотрен договором). В случае продажи заложенного имущества третьему лицу на основании абзаца 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ заключенный договор купли-продажи заложенного имущества залогодержатель (арендодатель) должен направить залогодателю (арендатору). При обращении заложенного имущества в собственность залогодержателя (если указанный способ реализации допускается договором залога или соглашением к нему), на наш взгляд, достаточно будет уведомления залогодателя о выбранном способе реализации в порядке п. 8 ст. 349 ГК РФ.
Если заложенного имущества недостаточно для погашения имеющихся обязательств по договору аренды, залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге, т.е. наравне с другими кредиторами.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Карасевич Любовь

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————
*(1) С 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ, который признал утратившим силу Закон Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-I «О залоге», а параграф 3 «Залог» главы 23 ГК РФ изложил в новой редакции.
*(2) Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, определен в ст. 350.2 ГК РФ.

Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I
«О залоге»

С изменениями и дополнениями от:

26 июля 2006 г., 19 июля 2007 г., 30 декабря 2008 г., 21 ноября, 6 декабря 2011 г.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силу с 1 июля 2014 г.

В связи с вступлением в силу Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Закон действует в части, не противоречащей ГК РФ

См. Постановление ВС РФ от 29 мая 1992 г. N 2871-I «О тексте Закона Российской Федерации «О залоге»

См. Постановление ВС РФ от 16 января 1992 г. N 2190-I «О порядке введения в действие Закона Российской Федерации «О залоге»

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10

Президент Российской Федерации

Москва, Дом Советов России

29 мая 1992 года

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Определены понятие, основания возникновения (в силу договора или закона) и прекращения залога. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Не могут быть предметом залога требования, носящие личный характер, и требования, залог которых запрещен законом. Определены виды залога.

Ряд положений закона регулирует вопросы по содержанию, форме и сторонам договора о залоге.

Подробно рассмотрены вопросы по залогу с оставлением имущества у залогодателя (залог объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека), залог товаров в обороте и переработке), залогу с передачей заложенного имущества (вещи) залогодержателю (заклад) и залогу прав.

Отдельные нормы посвящены гарантиям прав сторон при залоге.

Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге»

Настоящий Закон вводится в действие со дня его опубликования

Текст Закона опубликован в «Российской газете» от 6 июня 1992 г. N 129, в Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г. N 23 ст. 1239

В связи с вступлением в силу Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Закон действует в части, не противоречащей ГК РФ

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силу с 1 июля 2014 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 2 октября 2012 г. N 166-ФЗ

Изменения вступают в силу с 10 января 2014 г., за исключением пунктов 7 и 8 статьи 2 изменений, которые вступают в силу с 10 января 2015 г., и применяются к договорам о залоге движимого имущества, заключенным до 10 января 2015 г., в части правоотношений, длящихся после 10 января 2015 г.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ указанные изменения исключены с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Положения настоящего Закона применяются к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Федеральный закон от 19 июля 2007 г. N 197-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 129-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I
«О залоге»

С изменениями и дополнениями от:

26 июля 2006 г., 19 июля 2007 г., 30 декабря 2008 г., 21 ноября, 6 декабря 2011 г.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силу с 1 июля 2014 г.

В связи с вступлением в силу Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Закон действует в части, не противоречащей ГК РФ

См. Постановление ВС РФ от 29 мая 1992 г. N 2871-I «О тексте Закона Российской Федерации «О залоге»

См. Постановление ВС РФ от 16 января 1992 г. N 2190-I «О порядке введения в действие Закона Российской Федерации «О залоге»

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10

Президент Российской Федерации

Москва, Дом Советов России

29 мая 1992 года

Определены понятие, основания возникновения (в силу договора или закона) и прекращения залога. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Не могут быть предметом залога требования, носящие личный характер, и требования, залог которых запрещен законом. Определены виды залога.

Ряд положений закона регулирует вопросы по содержанию, форме и сторонам договора о залоге.

Подробно рассмотрены вопросы по залогу с оставлением имущества у залогодателя (залог объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека), залог товаров в обороте и переработке), залогу с передачей заложенного имущества (вещи) залогодержателю (заклад) и залогу прав.

Отдельные нормы посвящены гарантиям прав сторон при залоге.

Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге»

Настоящий Закон вводится в действие со дня его опубликования

Текст Закона опубликован в «Российской газете» от 6 июня 1992 г. N 129, в Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г. N 23 ст. 1239

В связи с вступлением в силу Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Закон действует в части, не противоречащей ГК РФ

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силу с 1 июля 2014 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 2 октября 2012 г. N 166-ФЗ

Изменения вступают в силу с 10 января 2014 г., за исключением пунктов 7 и 8 статьи 2 изменений, которые вступают в силу с 10 января 2015 г., и применяются к договорам о залоге движимого имущества, заключенным до 10 января 2015 г., в части правоотношений, длящихся после 10 января 2015 г.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ указанные изменения исключены с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Положения настоящего Закона применяются к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Федеральный закон от 19 июля 2007 г. N 197-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 129-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Залог верните

В отличие от действующей редакции, Гражданский кодекс с 1 июля допускает заключение договора залога в обеспечение исполнения любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства. Залог недвижимого имущества (ипотеки) в случае указания на это в законе может быть признан независимым обязательством, что означает его возникновение, существование и прекращение вне зависимости от возникновения, существования и прекращения основного обязательства.

Новая редакция Гражданского кодекса регулирует следующие ситуации:

— в случае, когда лицо, которому имущество было передано лицом, не являющимся его собственником или иным образом ненадлежаще управомоченным распоряжаться им, о чем такой залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), залог сохраняется, за исключением случаев, специально установленных Гражданским кодексом (ГК РФ);

— в случае, когда лицо приобретает заложенное имущество, залог прекращается, если такое лицо не знало и не должно было знать, что приобретенное им имущество является предметом залога.

Уведомления о залоге подлежат регистрации в специальном реестре, который ведет нотариус. Подобная регистрация не является обязательной, но стороны не вправе ссылаться на заключенный договор залога в отношениях с третьими лицами, если в реестре отсутствует запись о его учете или третьи лица не знали и не должны были знать о существовании залога ранее.

Предприниматели могут определить обязательства, обеспеченные залогом, указав на обеспечение всех существующих или будущих обязательств в пределах определенной суммы на момент обращения взыскания, а также описать предмет залога общим образом, в том числе указав на залог всего имущества залогодателя, определенной его части, либо имущества определенного рода и типа.

Гражданский кодекс в новой редакции допускает установление договорного старшинства залогов, имеющего силу только для заключивших соответствующий договор сторон. Сторонами указанных договоров могут являться не только залогодержатели, но и залогодатели. При обращении взыскания предшествующим залогодержателем на предмет залога последующий залог не прекращается, если последующий залогодержатель также обратил взыскание на него или если оставшегося имущества достаточно для удовлетворения требований последующего залогодержателя.

Для случаев, когда исполнение обеспечиваемого залогом обязательства связано с предпринимательской деятельностью, предусмотрена возможность заключить договор управления залога. Управляющий залогом от имени и в интересах залогодержателей заключает договоры залога с залогодателями и (или) осуществляет все права и обязанности залогодержателя по таким договорам.

Имущество, полученное управляющим залогом в результате исполнения поручения, поступает в общую долевую собственность кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, (если иное не установлено соглашением между кредиторами). Такое имущество подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

Предметом залога права могут быть имущественные права, вытекающие из существующих или еще не возникших обязательств, стороной которых является залогодатель. Исполнение должником обязательства, права требования из которого заложены, по общему правилу осуществляется непосредственно залогодателю. Для защиты интересов залогодержателя при залоге прав по денежным требованиям создана возможность открытия специального залогового счета, на который поступают денежные средства, выплачиваемые в счет исполнения обязательства должника. При обращении взыскания во внесудебном порядке реализовать заложенное право можно путем уступки права залогодержателю или указанному им третьему лицу.

В отношении залоговых счетов действует общее правило о залоге прав залогодателя в отношении всей денежной суммы, находящейся на счете в любой момент времени действия договора, а также правило о недопустимости уменьшения твердой денежной суммы (если договор содержит такое условие), находящейся на счете, при исполнении части обеспеченного обязательства. Залог в отношении банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав или, если банк является залогодержателем, с момента заключения такого договора. Вне зависимости от порядка обращения взыскания на заложенные права, реализовать их можно только путем списания банком (на основании распоряжения залогодержателя) денежных средств с залогового счета.

Закон допускает только залог акций и долей участия в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, залог прав участия в других юридических лицах запрещен. По общему правилу, при залоге акций права по таким ценным бумагам осуществляет залогодатель, а при залоге долей права участия — залогодержатель.

Согласие должника на уступку прав требования не является обязательным условием такой уступки за исключением случаев, специально установленных ГК РФ. Требования по обязательству, которое возникнет в будущем, могут быть уступлены, только если такое обязательство связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. Если передающее права лицо совершало действия, которые могут служить основанием для возражений должника по обязательству, лицо, которому права были переданы, вправе требовать возврата всего переданного по соглашению об уступке и возмещения возникших у него убытков.

Перевод долга происходит по соглашению между новым и старым должником. Законом внесена поправка, позволяющая предпринимателям заключать договор перевода долга, сторонами которого могут являться кредитор и новый должник. При этом старый должник может нести солидарную или субсидиарную ответственность по уступленному обязательству, или такая ответственность может быть с него снята. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. По общему правилу к новому должнику переходят права кредитора по обязательству, что, учитывая структуру взаимоотношений сторон, свидетельствует об отнесении ее к договорам об уступке требований. Любое обеспечение, предоставленное первоначальным должником или третьими лицами, прекращает свое действие в момент освобождения первоначального должника от исполнения обязательства, если третье лицо или должник не согласились предоставить соответствующее обеспечение новому должнику.

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества

Закон о залоге в настоящий момент — понятие собирательное, т. к. в зависимости от категории обременяемого имущества или прав регулирование возникающих отношений производится на основании отдельных нормативных правовых актов. В статье мы рассмотрим, какими нормами необходимо руководствоваться в том или ином случае.

Действующая редакция ФЗ о залоге в 2017 году

Действовавший ранее закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-I, регламентировавший соответствующие правоотношения, утратил силу с 01.07.2014 (см. ст. 3 закона «О внесении изменений…» от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

В настоящий момент в зависимости от категории передаваемого в залог имущества или прав для регулирования правоотношений, связанных с залогом, применяется специфическая правовая база, в т. ч. в отношении:

  • Объектов недвижимости — закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»от 16.07.1998 № 102-ФЗ и в не урегулированной данным законом о залоге части нормы Гражданского кодекса РФ.
  • Имущества, не отнесенного к недвижимости, — ГК РФ, если специфическим законом о залоге не регламентировано иное.
  • Прав на долю в уставном капитале юрлица — например, закон «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ст. 22). Данный вопрос подробно раскрыт в другой нашей статье по ссылке Договор залога доли в уставном капитале ООО. В соответствии с положениями закона о залоге сведения об обременении таких прав должны быть отражены в ЕГЮЛ.
  • Обязательственных прав — ГК РФ (ст. 358.1), если специфическими нормами закона о залоге того или иного вида прав не регламентируется другое, и т. д.

Закон № 102-ФЗ об ипотеке (залоге) недвижимости

Федеральный закон об ипотеке — залоге недвижимости (ст. 19)закрепляет обязательность процедуры госрегистрации обременения объектов недвижимости. В законе об ипотеке — залоге недвижимости устанавливается, что запись о таком обременении должна быть внесена в ЕГРН.

ФЗ о залоге недвижимого имущества распространяется на следующие объекты (ст. 5):

  • земельные участки;
  • недвижимость, используемую хозсубъектом в своей экономической деятельности;
  • жилые дома и их части;
  • квартиры и их части (при этом предметом залога может стать обособленное помещение, права на которое как на отдельный объект недвижимости были зарегистрированы, а не часть его площади, см. п. 2 ИП президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90);
  • дачи, садовые дома, гаражи и прочие строения;
  • суда (воздушные, морские, внутреннего плавания), космические объекты;
  • машино-места.

ВАЖНО! Если предметом залога выступает незавершенный объект, по окончании его строительства залог сохранит силу и его предметом будет уже здание (сооружение), возведенное в результате окончания строительных работ (п. 1 ИП № 90).

С учетом специфики объектов недвижимого имущества, помимо положений ФЗ об ипотеке — залоге недвижимости, надлежит учитывать предписания и иных законов, регулирующих правоотношения, связанные с таким объектом.

Так, если собственник здания, расположенного на арендованном на срок более 5 лет участке земли из состава госземель, планирует передать в залог здание и права аренды на участок, то с учетом положений п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ он обязан известить об этом арендодателя, причем получение согласия от последнего не требуется, и т. д.

Закон о залоге движимого имущества

Основные положения, регулирующие порядок установления, прекращения залога движимого имущества, регламент его обращения, а также иные связанные с такими правоотношениями вопросы зафиксированы в ГК РФ.

Как такового закона о залоге движимого имущества в настоящий момент не существует.

Вместе с тем регистрация в отношении движимого имущества, производимая по желанию сторон (при возникновении залога) или предписанию закона (например, при исключении сведений о залоге или его изменении), госрегистрация или иной порядок учета которого не установлены законом, производится согласно положениям п. 4 ст. 339.1 ГК РФ и гл. XX.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4461-I.

Учет объектов таких обременений в описываемом случае производится в специальном нотариальном реестре.

Отдельные виды залога

С 01.07.2014 ГК РФ предусматривает нормы, регламентирующие конкретные виды залога, предметом которых выступают нижеперечисленные объекты:

  • товары в обороте;
  • вещи в ломбарде (правила кредитования граждан с таким видом обеспечения установлены законом «О ломбардах» от 19.07.2007 № 196-ФЗ);
  • обязательственные права;
  • права по договорам банковских счетов;
  • права участников юрлиц (в ГК РФ отмечается, что в залог могут передаваться права участников только хозяйственных обществе, т. е. АО и ООО, ст. 358.15 ГК РФ);
  • ценные бумаги (нормы ГК РФ в этой ситуации дополняются другими законами, регулирующими названную сферу, например ст. 51.6 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ и т. д.);
  • исключительные права.

В отношении перечисленных видов залога ГК РФ определены только общие положения, которые в ряде случаев дополняются (или сами служат дополнением) к нормам специального законодательства.

Итак, ФЗ о залоге движимого имущества как такового в настоящий момент не существует. Все соответствующие положение урегулированы либо ГК РФ, либо специфическим законами в зависимости от категории объекта.

Закон о залоге недвижимого имущества — ипотеке регламентирует правоотношения, связанные с залогом недвижимого имущества, а в неурегулированной им части используются положения ГК РФ.

В целом в ГК РФ определены общие положения о таком виде обременения, которыми при наличии специального закона о залоге конкретных объектов дополняются нормы такого закона в не урегулированной ими части.