Содержание статьи:

Составление договора дарения

Договор дарения представляет собой один из договоров гражданского права, который позволяет одной стороне (дарителю) безвозмездно передать определенное имущество одаряемому (другой стороне).

Такой процесс, как разработка договоров, требует профессиональных навыков и специальных знаний. Поэтому без помощи юриста в этом случае не обойтись. Договор дарения должен быть составлен безупречно. Заключаться он может в простой письменной форме. По желанию клиента, данный договор можно исполнить в нотариальной форме. Такая форма позволит избежать проблем, которые могут возникнуть в случае потери оригинала договора. Адвокаты юридической фирмы «ЮрПрофБюро» с неизменным успехом занимаются оказанием юридических услуг населению.

Кроме консультаций правового характера наши сотрудники окажут следующие услуги:

  • разработают проект договора;
  • проведут правовую экспертизу не только уже имеющегося договора, но и всей сопутствующей ему документации;
  • примут непосредственное участие в урегулировании возникающих у сторон спорах;
  • помогут внести необходимые изменения в уже составленный договор или оказать помощь в его расторжении;
  • окажут юридическое сопровождение договора, до полного его исполнения или расторжения и так далее.

Правила составления договора дарения

Оформление данного договора позволяет выгодно передать права собственности другому лицу. Даритель передает другой стороне безвозмездно определенное имущество в собственность. Даритель может подарить как ценную вещь, так и ее долю.

Дарственные, как правило, оформляются на жилую недвижимость, супруги или близкие родственники выступают сторонами договора. Когда договор дарения заключается между людьми посторонними, то тот, кто имущество приобретает, обязан заплатить налог на доход. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, которую сторона получает в собственность.

Договор дарения может быть двух видов:

Во втором случае, в договоре говорится о том, что даритель обязуется передать имущество в собственность в будущем. Дарение может быть оформлено в письменном виде и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество одариваемого и дарителя, паспортные данные, адреса проживания сторон. Обязательным пунктом в договоре является описание того предмета, который переходит в дар. Описание должно быть подробным, составлено точно в соответствии с документами на данное имущество.

Дарственная и завещание — разные документы, поэтому в договоре дарения, условие, согласно которому в дар передается имущество в случае смерти дарителя, не может содержаться. Также не допускается положение о передачи в дар имущества в обмен на то, что за дарителем будет осуществлен уход.

Оформление договора дарения

Данный договор представляет собой сделку, в процессе которой один человек получает от другого в дар определенное имущество. Это может быть: автомобиль, ценные вещи, недвижимость. Данная сделка выгодная, благодаря ей можно значительно сэкономить средства при реализации своего имущества. Когда у собственника помещения возникают сомнения, связанные с передачей права собственности другой стороне, необходимо заключить договор дарения. Между посторонними людьми такой договор адвокаты не рекомендуют заключать, потому что одной из сторон придется заплатить налог на доход. Поэтому лучше заключать договор между близкими людьми, супругами или родственниками, что поможет одариваемому избежать уплаты налога. Затраты на сделку будут минимальными.

Многих одаряемых и дарителей всегда мучает один вопрос: обязательно ли нотариальное заверение. С 1996 года в силу вступил новый Гражданский кодекс, в котором говориться, что договор дарения обязательному заверению нотариуса не подлежит. Поэтому данный договор составляется в простой форме в письменном виде и передается в Управление Федеральной регистрационной службы. Таким образом, переход права на собственность будет зарегистрирован. Новый собственник имущества появляется с момента регистрации.

Не стоит думать, что дарственная оформляется просто. Для составления любых договоров, в том числе и договора дарения, существуют определенные строгие правила, которые расписаны в Управлении Федеральной регистрационной службе. Важно быть внимательным при оформлении (составлении) договора дарственной. Нельзя допускать орфографических ошибок, пропуски точек и запятых, других знаков препинания. Нельзя допускать исправления. В случае не грамотно оформленного договора, документ вернут на доработку и исправление. После правильно и безошибочно написанной дарственной, стороны снова подают договор на рассмотрение в УФРС. В регистрационную палату всегда много желающих попасть, поэтому существуют большие очереди. Рекомендуется к оформлению договора дарения отнестись со вниманием, это поможет избежать простаивания в очередях.

На регистрацию права по дарению, в последнее время, изменился порядок сбора документов. Если знать этот порядок, то можно избежать лишних сборов документов и их предоставления. Со сторон часто требуют предоставить лишь сам договор и выписку из домовой книги. В некоторых случаях, сторонам необходимо предоставить:

  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы из БТИ
  • Согласие (нотариальное) супруга на сделку

В зависимости от сделки, ее характера, от передаваемого имущества, могут потребоваться другие документы.

Договор дарения можно оформить в срочном порядке, допускается ускорение перехода права на несколько дней (3–5), если лица испытывают в этом необходимость.

Дарить можно не только вещь в целом, но и ее части или доли.

Осуществить сделку дарения могут между собой супруги. Тем самым они совершают изъятие из статуса совместной собственности совместное имущество. Такой договор, его оформление, существенно отличается от составления других договоров дарения. Различия зависят от оснований приобретения имущества.

Важно знать, что договор дарения является сделкой безусловной. Это означает то, что договор, который был заключен под условием, не может быть зарегистрированным и последствия порождать не будет. Поэтому переход регистрации права не состоится.

Бывают такие неприятности, когда даритель после подписания договора и передачи права на имущество умирает. В этом случае, в отличие от аналогии с приватизацией, регистрация перехода права на собственность не состоится.

Также немало важно знать, что любой договор дарения можно оспорить, поэтому необходимо серьезно и тщательно подойти к такой сделке. Невозможно признать дарственную не действительной в том случае, если данный договор оформлен правильно.

Нельзя путать договор дарения с завещанием, данные документы совершенно разные. Они отличаются по своей правовой природе и своими последствиями. Дарение на случай смерти Гражданским кодексом РФ не предусматривается. О передаче имущества, после смерти, распоряжение оформляется в виде завещания. Именно этим различаются дарственная от завещания (это одно из различий).

Также, согласно кодексу, не допускаются в договоре или за его рамками наличие пунктов, в которых говорится о передаче (встречной) вещи, денег или права, также встречного обязательства, данный договор будет считаться притворной сделкой и не признается договором дарения.

В зависимости от имущества, которое переходит в дар, требования к оформлению договора меняются. Если предметом дарения будет недвижимость, то такой договор требует обязательной регистрации в регистрационной палате. Договор дарения недвижимости, изначально, нужно оформить нотариально. Нотариус засвидетельствует то, что во время составления договора обе стороны были дееспособными, в твердом разуме, насилию и влиянию не подвергались. После того, как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым, нотариус заверяет договор. Затем, после того, как договор будет заверен, нотариус передает лицам пакет документов. Они должны быть правильно оформлены. Полученные документы требуется передать в регистрационную палату.

Закон позволяет оформить дарственную в письменной форме, многие люди выбирают другой более надежный способ — нотариальный. Данный способ дает гарантию и защиту от различных проблем, которые могут возникнуть после подписания договора. Письменная простая форма договора защитной силы не имеет, поэтому недобросовестные партнеры могут пойти на разные хитрости и обман. Также люди не были проверены на вменяемость во время подписания дарственной, они могли быть недееспособными. В случае потери, пожара или пропаже договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат. Но это лишь в том случае, если договор дарения был оформлен нотариально.

При составлении договора дарения иногда вместо дарителя может выступать доверенное лицо. В этом случае в доверенности необходимо указать предмет дарения и данные одаряемого.

Регистрация договора дарения

После того, как нотариус заверил и подписал договор, его нужно зарегистрировать в Палате. Регистрации также подлежит переход права собственности одаряемому от дарителя. Заявитель получает расписку, которая включает в себя:

  • Перечень документов, копий и подлинных, с указанием наименования документов
  • Даты получения документов
  • Количество листов

После того, как будет проведена государственная регистрация дарственной, и переход права собственности дарителю будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

Договор дарения может быть расторгнут, это происходит тогда, когда одаряемый отказывается совершать дар. Если договор был составлен в письменной форме, то расторгнуть его можно только в данной (письменной) форме. Согласно ст. 578 п.5 Гражданского кодекса РФ, подаренную вещь одаряемый обязан вернуть. Также дарственную можно отменить в том случае, если на жизнь дарителя было совершено покушение со стороны одаряемого.

Составление договора дарения квартиры

Часто предметом договора служит квартира. В этом случае, при составлении договора необходимо указать:

  • Этаж, на котором находится квартира
  • Количество комнат, имеющихся в квартире
  • Общая площадь

В дарственной должна быть информация о документах, которые доказывают права дарителя на собственность. Например, один из супругов решил подарить квартиру, которая находится в собственности, в этом случае потребуется письменное согласие другого супруга. После составления дарственной на квартиру, договор необходимо зарегистрировать. Тогда он вступает в силу. Для регистрации потребуются следующие документы:

  • Договор дарения, он должен быть составлен в трех экземплярах
  • Документы на недвижимость (правоустанавливающие)
  • Паспорт БТИ
  • Документы, удостоверяющие лица дарителя и одаряемого, это может быть паспорт или другие документы
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию

Составление договора дарения дома

Для оформления данного договора дарения потребуются документы:

  • Документ, подтверждающий оплату о регистрации
  • Заявление сторон
  • Подлинник договора дарения
  • Паспорта сторон
  • Подлинник правоустанавливающего документа дарителя и его копия
  • Технический паспорт
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт
  • Согласие супруга дарителя на регистрацию и заключение дарственной, данное согласие должно быть заверено у нотариуса.

Даритель должен знать, что подарить дом можно нескольким лицам или одному человеку, это необходимо описать в договоре дарения. Если дом переходит в дар родственнику, то платить налог не нужно. Дом является объектом недвижимости, поэтому договор необходимо зарегистрировать в государственных органах. Тогда процедура дарения будет считаться законченной — вступает в юридическую силу.

Условия дарения могут быть разными, например, можно подарить весь дом, который переходит новому хозяину. Если договор будет оформлен письменно, то нужно знать, что в такой договор может быть включен только возврат подарка. Можно подарить невыделенную в натуре долю дома. Например, 2/5 доли дома переходит в дар новому хозяину, себе даритель оставляет 3/5 доли. Порядок пользования в договоре не определен, поэтому пользуются всем домом стороны одинаково. Также можно подарить доли в доме, с определением конкретных помещений. Происходит это так: даритель передает в дар некоторую часть, к примеру, 33/55 долей дома. При этом за ним остается право пользования мансардой или комнатой в 15 метров. Согласно договору дарения другие комнаты, находящиеся на разных этажах(11 и 15 кв. метров) переходят новому владельцу.

Не все могут дарить, есть лица, которым это делать запрещено. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ в данный список входят:

  • Работники лечебных и воспитательных учреждений
  • Сотрудники соц.защиты
  • Служащие в органах муниципальных образований
  • Государственные служащие
  • Нельзя делать подарки от имени несовершеннолетних (малолетних) детей, признанных недееспособными, их законные представители также не имеют права делать подарки

Исключением становятся только те подарки, которые не превышают пять минимальных размеров оплаты.

Договор дарения может быть оформлен в виде пожертвования. Дарение права или вещи в общеполезных целях признается пожертвованием. Если использование пожертвованного имущества используется или применяется не по назначению, то даритель в этом случае, может отменить пожертвование. Положение о правопреемстве при обещании дарения и об отмене дарения к пожертвованиям не применяются.

В итоге, для того чтобы правильно оформить (составить) дарственную нужно знать:

  • Договор дарения — сделка безвозмездная
  • Стороны договора должны быть дееспособными
  • Оформлять договор необходимо нотариально
  • Недвижимость не должна быть под запретом, не обременена налогом. Имущество должно быть свободным от притязаний и прав третьих лиц
  • После того, как сделка будет заверена у нотариуса. Ее необходимо зарегистрировать в государственной палате. Также регистрации подлежит переход права собственности от дарителя другому лицу
  • В доверенности должны быть указаны предмет дарения и данные дарителя
  • Подарок можно не только дарить, но и обещать подарить его в будущем. Такой подарок должен быть оформлен, необходимо указать объект недвижимости и его реквизиты.
  • Одаряемый может отказаться от подарка, отказ от дара оформляется в той же форме, как и договор дарения. Также отказ должен быть зарегистрированным.

Составление договор дарения

В марте 2014 г. произошли серьезные изменения в порядке регистрации договора дарения между близкими родственниками, будьте внимательны при использовании старых инструкций в интернете, они могут не соответствовать сегодняшней ситуации.

Инструкция написана для физических лиц, для тех, кто самостоятельно собирается подарить квартиру, комнату или автомобиль близким родственникам, однако помимо части касающейся налогообложения — идентичен договору дарения посторонним физическим лицам.

Дарение между близкими родственниками — это сделки между: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Договор дарения между близкими родственниками и налогообложение

Сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 04.06.2014:

«Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Нотариальное заверение договора дарения

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, но можно заключить сделку и через нотариуса, тогда необходимо оплатить услуги нотариуса. Обычно через нотариуса проводят сделку, если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения.

Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства. Если даритель был вменяемый, и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно.

Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД, НД на дарителя. В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводятся сделки через нотариуса.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— за составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— за техническую работу, у всех разные тарифы.

Самостоятельная регистрация договора дарения

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме. Для этого скачиваем форму договора дарения, заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.

Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Далее идем в Росреестр, адрес можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Если сторонами договора дарения являются физические лица, то регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются огромные очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг.

Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2014 г. составляет сумму в размере 1000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

— Договор дарения (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);

— Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);

— Квитанция об уплате госпошлины;

— Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;

— Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);

— Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);

— Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у них есть 30 дней на регистрацию перехода права собственности. В расписки будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов.

Если они готовы, то можно получить зарегистрированный договор дарения и свидетельство о собственности на нового собственника на руки. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно.

Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет. Если договор составлен не верно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение свидетельства о собственности и договора дарения

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете свидетельство о собственности и зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

Информационное Агентство «Финансовый Юрист»

Составить договор дарения квартиры

Составить договор дарения квартиры: 2-3 дня.
Стоимость услуги: от 3 000 рублей.

Кажущаяся простота договора дарения квартиры приводит к тому, что составляются эти договоры риэлторами «на коленке», по типовым шаблонам. А последствия такой неаккуратной работы приходится расхлебывать сторонам сделки.

Неудивительно, что в результате «дарственная» (как называют договор дарения в обиходе) пользуется славой легко оспариваемого, ненадежного договора.

Правильно составленный договор дарения оспорить ничуть не проще, чем любой другой договор или завещание. Но составлять его должны специалисты, которым известны все риски данной сделки, ее последствия для сторон в различных областях (например, связанные с налогами).

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ:

Высылаете нам необходимые документы

Через несколько договор дарения квартиры будет готов!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Договор дарения квартиры – такой особенный

«Секрет» договора дарения в том, что это безвозмездная сделка, исключительная для гражданского права, где в основном все – возмездно, все обязательства – взаимны, а многие обусловлены встречным предоставлением.

Безвозмездность дарения объясняется хорошими личными отношениями дарителя и одаряемого. Поэтому, например, не разрешается выдавать доверенность с правом дарения без указания того, кому будет подарена квартира. Владельцу квартиры не может быть все равно, кому квартиру подарят, т.к. дар делается из дружеских, родственных чувств.

Законодатель, предусмотрев ситуацию, когда дарением попытаются прикрыть взятку, запретил дарить госслужащим или медицинским, социальным работникам подарки на сумму свыше 3 000 руб., связанные с исполнением ими должностных обязанностей.

Запрещается также дарение между двумя коммерческими организациями. Если говорить о юридических лицах, то провести дарение по бухгалтерии для них не так просто: например, в акционерных обществах расходовать в подобных целях без одобрения общего собрания акционеров можно исключительно чистую прибыль.

Говоря непосредственно о дарении квартиры, нужно отметить важность точного описания ее как объекта недвижимости, с указанием площади, адреса. Расплывчатое описание объекта недвижимости в договоре – свидетельство его незаключенности. Кроме того, необходимо освободить квартиру от проживающих (зарегистрированных постоянно) в ней лиц, т.к. дарение теоретически возможно с сохранением права на проживание в квартире дарителя.

Еще одно условие, сразу обрекающее договор не недействительность, — когда дарение обусловлено смертью дарителя. Такая сделка явно прикрывает наследование и законодателем не одобряется.

Наконец, договор дарения квартиры – в числе немногих сделок, подлежащих государственной регистрации и действующих только после таковой. Это означает, что все права и обязанности по договору возникают у сторон только с того момента, как договор зарегистрирован Росреестром. Подписанный и незарегистрированный договор влечет для сторон только одну обязанность – по его регистрации, но не обязывает, вне зависимости от содержания, ни передать квартиру, ни сняться с регистрации.

Как правильно составить договор дарения квартиры

К договору нужно приобщить акт приема-передачи с описанием реального состояния квартиры. Это важно, поскольку риск несообщения о недостатках вещи несет даритель. Например, стоимость испорченной вследствие неисправной сантехники в подаренной квартире мебели одаряемого, придется оплатить дарителю, если он не предупредил одаряемого о недостатках жилья.

Таким образом, составить договор дарения, правильный, законный и надежный способен только специалист в области гражданского права и сделок с недвижимостью. Обращение за профессиональной юридической помощью при составлении договора избавит вас от судебных споров в дальнейшем.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

Будьте всегда
в Настроении

Договор дарения квартиры: документы, образец, как правильно составить

От Masterweb

Доступна после регистрации

Для безвозмездной передачи какого-либо имущества родственнику или знакомому часто используется договор дарения. Он представлен официальным документом, на основании которого переходит право на владение определенным объектом другому человеку. Если дарят жилье (дом или квартиру) оно непременно должно регистрироваться на нового владельца в Росреестре. Договор дарения квартиры составляется только непосредственным собственником имущества. В нем непременно должны иметься некоторые существенные условия, без которых он может признаваться недействительным.

Понятие термина

Дарение представлено процедурой, на основании которой определенные ценности переходят от владельца другому человеку. Процесс выполняется на безвозмездной основе, но одариваемый должен уплачивать налог с полученного дохода, если он не выступает родственником владельца объекта.

Документ считается значимым и сложным, поэтому при составлении договора дарения квартиры родственнику или постороннему человеку важно пользоваться правильной формой. Не требуется при таких условиях заверять договор у нотариуса, но при этом учитываются и другие требования.

Плюсы сделки

Использование бланка договора дарения квартиры для передачи ее родному человеку или другу обладает как преимуществами, так и недостатками. К плюсам использования данного документа относится:

  • Легкость и оперативность оформления сделки.
  • Не требуется прибегать к помощи нотариуса для заверения договора, что дополнительно снижает расходы на процедуру.
  • За регистрацию перехода объекта не требуется уплачивать значительную пошлину. Налог теперь составляет 13% для всех видов частной недвижимости.
  • Если участниками сделки являются близкие родственники, то одариваемому не требуется уплачивать налог.
  • Для регистрации в Росреестре не требуется подготавливать много документов, сама процедура оформления не занимает больше 14 дней.
  • Сделка заключена не с момента регистрации квартиры на нового владельца, а с того дня, когда подписывается соглашение или происходит фактическая передача имущества.
  • Благодаря дарственной можно избежать разных ограничений, которые возникают при совершении других сделок с недвижимостью.

Наиболее часто такая сделка реализуется между родными людьми.

Минусы составления дарственной

Но использование бланка договора дарения квартиры между близкими родственниками обладает и некоторыми отрицательными моментами. К ним относится:

  • Если получатель подарка не является родственником дарителю, то ему придется уплачивать 13% от рыночной стоимости полученного объекта, что несет за собой достаточно значительные траты средств.
  • Так как передается жилье на безвозмездной основе, другие родственники дарителя даже при наличии малейшей ошибки в документе могут с помощью суда оспорить сделку, после чего получатель подарка лишается своего права на недвижимость.
  • Даритель не может при передаче объекта прописывать в документе какие-либо условия, поэтому если у него имеется только это жилье для проживания, то он может лишиться места жительства, так как одариваемый может продать объект или совершить с ним другие сделки.
  • Хотя заполнить документ достаточно просто, желательно пользоваться услугами юриста или нотариуса, так как незначительные ошибки могут стать причиной признания сделки недействительной. Особенно это актуально, если дарителем выступает человек преклонного возраста.

Поэтому перед использованием образца договора дарения доли квартиры желательно учесть все отрицательные моменты применения этого документа.

Правила формирования документации

Дарственная считается простым в формировании документом, но при этом учитываются некоторые правила. К ним относится:

  • Используется исключительно письменная форма.
  • Подписывается дарственная, как дарителем, так и одариваемым.
  • Не обязательно обращаться к нотариусу за удостоверением, но если жилье принадлежит супругам, то необходимо в нотариальной конторе оформить разрешение на дарение от совладельца.
  • Сделка непременно регистрируется в Росреестре, после чего в ЕГРН вносятся нужные сведения.
  • Новый владелец жилья получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на объект.

При составлении документа важно грамотно вписывать сведения об участниках сделки и условиях передачи объекта. Если будут иметься разные нарушения и ошибки, то они могут стать основанием для оспаривания документации, поэтому рекомендуется обращаться к опытным юристам для получения консультации.

Существенные условия дарственной

При составлении договора дарения квартиры между родственниками или знакомыми важно уделять много внимания его содержанию. Основной особенностью дарственной выступает то, что получатель имущества не уплачивает за него какие-либо средства тому, кто отдает ему жилье. Но при этом у него возникает обязанность рассчитать и перечислить налог с полученного дохода (актуально для лиц, получающих жилье в дар и не являющихся близкими родственниками дарителю).

Допускается в договоре дарения квартиры указывать разные требования, которые не должны противоречить закону. Если одариваемый будет портить или разрушать недвижимость, то даритель может через суд признать документ недействительным, поэтому ему возвращается квартира.

Правила формирования соглашения прописываются в ст. 161 ГК. К основным условиям относится:

  • Прописывается непосредственный подарок, представленный квартирой, причем требуется информация, позволяющая легко идентифицировать данный объект, поэтому приводится точный адрес, квадратура, год постройки и другие данные.
  • Включаются данные о дарителе и одариваемом, представленные не только ФИО, но и датами рождения, а также сведениями из паспортов.
  • Указывается, что на жилье отсутствуют какие-либо ограничения, представленные арестом, залогом, совместным владением этим жильем с другими лицами или другими обременениями, за счет которых новый владелец не сможет свободно пользоваться и распоряжаться имуществом, так как могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
  • Если составляется документ доверенным лицом, то прописываются в дарственной реквизиты правильно составленной и заверенной нотариусом доверенности.
  • Указываются место и дата составления документа.
  • В конце обязательно ставятся подписи обоих участников сделки.

Правильно сформированная дарственная позволяет без проблем осуществить регистрацию права на квартиру одариваемому. Не допускается наличие в документе сведений о том, что получатель подарка должен перечислить дарителю какие-либо средства за квартиру. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно посмотреть ниже.

Какие требуются документы?

Для составления дарственной не требуется пользоваться какими-либо дополнительными документами, если граждане не планируют обращаться к нотариусу. Допускается стандартная письменная форма, поэтому достаточно только внести правильные сведения в документацию.

Но при регистрации договора дарения квартиры в Росреестре требуется приложить к этому соглашению дополнительные документы. К ним относятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, представленные договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или другими аналогичными документами.
  • Выписка из ЕГРН, в которой содержатся данные о том, что даритель действительно является полноправным собственником объекта.
  • Технические бумаги на недвижимость, представленные техпаспортом и планом, а также экспликацией.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Если занимаются процессом представители, то у них должны иметься паспорта и доверенности, заверенное нотариально.
  • Копия домовой книги, содержащая сведения о том, кто прописан в квартире (доме).
  • Справка из ЖЭУ, подтверждающая, что отсутствуют долги по капремонту или коммунальным услугам.
  • Если дарителем выступает гражданин, находящийся в официальном браке, то его супругой составляется письменное согласие на дарение квартиры.
  • Если между супругами составлен брачный контракт, содержащий сведения о том, что жилье принадлежит только дарителю, то требуется копия этого договора.
  • Если получаемых имущество несколько, то их доли должны быть четко прописаны в договоре.

Много внимания уделяется грамотному формированию дарственной, так как наличие в ней ошибок может стать основанием для отказа в регистрации перехода права на квартиру. Поэтому желательно заранее хорошо изучить образец договора дарения квартиры между родственниками или посторонними лицами.

Правила регистрации

Как только будут собраны все необходимые документы, следует зарегистрировать право на владение недвижимостью. Для этого с нужной документацией придется обращаться в отделение Росреестра по месту расположения квартиры.

За процедуру проверки данных и регистрации одариваемым уплачивается государственная пошлина, размер которой равен 2 тыс. руб. Регистрация реализуется в течение 14 дней, после чего новый владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о владельце, ограничениях и другие сведения о жилье.

Правила расчета и уплаты налога

При составлении и регистрации договора дарения квартиры происходит переход права собственности на жилье одариваемому. У него возникает доход, с которого требуется уплачивать НДФЛ.

Доходы, представленные подарком от близких родственников, не подлежат налогообложению. Поэтому при составлении договора дарения квартиры между родственниками не придется рассчитывать и перечислять НДФЛ. Для этого требуется передать в ФНС непосредственную дарственную и все документы, подтверждающие наличие родственных связей между двумя участниками сделки.

Близкими родственниками считаются члены одной семьи, поэтому к ним относятся родители, дети, супруги, сестры и братья.

Если же одариваемым выступает посторонний человек, то у него возникает необходимость уплаты налога. Для этого взимается 13% от стоимости недвижимости. В качестве налоговой базы выступает рыночная стоимость объекта, для определения которой требуется пользоваться услугами независимого оценщика.

Налог требуется уплатить до 15 июля следующего года. Дополнительно составляется и сдается в отделение ФНС налоговая декларация по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается исключительно получателем подарка. Нередко составляется договор дарения доли квартиры или всей недвижимости, по которому переходит объект несовершеннолетнему лицу. В этом случае обязанность по уплате сбора возникает у его родителей или официальных представителей.

Составляется ли передаточный акт

Кроме договора дарения квартиры между близкими родственниками рекомендуется составить передаточный акт, хотя он не считается обязательным документом. Это обусловлено тем, что соглашение предполагает безвозмездную передачу жилья, поэтому в ней уже содержатся сведения о передаче объекта.

При наличии взаимной договоренности к договору дарения квартиры родственнику может прикладываться акт передачи жилья. В ГК отсутствуют требования к этому документу, поэтому он может составляться по стандартной форме. Его не требуется передавать в Росреестр для регистрации права на квартиру.

Может ли аннулироваться документ?

После регистрации права на объект одариваемым даритель не может передумать. Поэтому перед составлением договора дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними лицами следует тщательно подумать о необходимости передачи объекта.

В ст. 577 ГК содержатся основания, на основании которых может отменяться такая сделка. Это возможно, если получатель подарка наносит вред имуществу или совершает противоправные действия по отношению к дарителю или другим членам его семьи. Дополнительно может признаваться документация недействительной по решению суда. В этом случае могут выявляться в бланке договора дарения квартиры родственнику разные ошибки или нарушения. Поэтому желательно составлять соглашение при участии опытных юристов или заверять его у нотариуса.

На практике часто аннулируют договор по причине того, что нашлись совладельцы подаренного имущества, о существовании которых даритель ничего не знал, поэтому не оформил их согласие на сделку. В таких случаях эти совладельцы должны предоставить документы, подтверждающие то, что они имеют право на владение имуществом, которое было подарено без их ведома.

Стоимость оформления

При использовании дарственной передается имущество одариваемому родственнику совершенно бесплатно, но все равно ему приходится нести определенные траты. Общая сумма складывается из нескольких расходов:

  • Если заверяется документация у нотариуса, то требуется оплачивать его услуги, которые зависят от стоимости квартиры, передаваемой безвозмездно родственнику или постороннему человеку.
  • Чтобы определить рыночную стоимость объекта, требуется обращаться к независимому оценщику, причем он взимает за свои услуги от 5 до 15 тыс. руб.
  • За государственную регистрацию недвижимости придется уплачивать госпошлину, равную 2 тыс. руб.

Если при составлении договора дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему человеку требуются услуги нотариуса, то придется их оплачивать. Сумма гонорара зависит от стоимости жилья и степени родства между двумя участниками сделки.

Стоимость нотариального заверения

Платеж зависит от нескольких факторов, к которым относится наличие родственных связей между участниками сделки и стоимость недвижимости. Если квартира передается близким родственникам, то взимается следующая плата:

  • Если квартира или доля в ней стоят меньше 10 млн. руб., то взимается 3 тыс. руб. и 0,2% от определенной независимым оценщиком рыночной цены объекта.
  • Если стоит жилье больше 10 млн. руб., то уплачивается 23 тыс. руб. и 0,1% от цены объекта.

Если отсутствуют доказательства наличия родственных связей между двумя участниками сделки, то тарифы нотариуса значительно увеличиваются. Поэтому взимаются следующие виды пошлин:

  • Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается получателем подарка 3 тыс. руб. и 0,4% от рыночной цены полученного имущества.
  • Если цена объекта варьируется в пределах от 1 до 10 млн. руб., то при привлечении нотариуса придется перечислить ему 7 тыс. руб. и 0,2% от стоимости недвижимости.
  • Если стоимость превышает 10 млн. руб., то придется заплатить специалисту 25 тыс. руб. и 0,1% от определенного экспертом показателя, но конечный платеж не может превышать 500 тыс. руб.

Поэтому узнать точный размер пошлины можно только при наличии всех необходимых показателей для расчета. Каждый участник сделки может самостоятельно произвести расчет, после чего одариваемый принимает решение относительно возможности перечисления нужной суммы нотариусу.

Нюансы дарения доли

Часто требуется составлять договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, так как только часть недвижимости принадлежит на правах собственности дарителю. При составлении такого соглашения учитываются некоторые нюансы:

  • Требуется предварительно получить согласие на дарение от всех остальных собственников, причем оно непременно заверяется нотариально.
  • Если среди совладельцев имеется несовершеннолетний, то потребуется правильно оформленное и заверенное согласие от его родителей или опекунов.
  • Если одариваемый выступает совладельцем жилья, то достаточно только составить согласие в письменном виде исключительно от самого дарителя.

Перед составлением документа рекомендуется изучить образец договора дарения квартиры родственнику, чтобы включить в соглашение все обязательные и дополнительные условия. В этом случае снижается вероятность, что документ в будущем будет оспорен в суде.

Нюансы при дарении объекта несовершеннолетнему

Нередко требуется передать жилье на бесплатной основе несовершеннолетнему. В этом случае желательно добавить в контракт дополнительные условия, которые подтверждают, что именно ребенку перейдет недвижимость.

Обычно добавляется условие, что полноправным владельцем одариваемый станет после достижения совершеннолетия. Если составляется договор на нескольких детей, то при формировании документа должны присутствовать все заинтересованные лица и представители детей.

До того момента, когда недвижимость официально перейдет в собственность ребенка, он может отказаться от такого подарка, но эту операцию придется правильно регистрировать.

Подписывать договор от имени ребенка должен только его официальный представитель.

Можно ли оспорить договор?

Существует несколько оснований для признания дарственной недействительной. Для этого требуется обращаться в суд. Наиболее часто теряет документ юридическую силу при условиях:

  • Даритель при заключении сделки был невменяемым по причине болезни или в состоянии опьянения, которое может быть алкогольным или наркотическим.
  • Владелец объекта был введен в заблуждение относительно содержания дарственной.
  • Имеются серьезные нарушения законодательства в условиях контракта.
  • Нарушаются при совершении сделки права третьих лиц, являющихся совладельцами недвижимости.

Процедура оспаривания может осуществляться исключительно в течение трех лет с момента подписания документа.

Заключение

Договор дарения может составляться при передаче квартиры на безвозмездной основе родственнику или третьим лицам. Важно разобраться, как правильно составляется этот документ, а также какие условия в него обязательно включаются.

Даритель должен разбираться в правилах передачи не только целой квартиры, но и какой-либо части данной недвижимости. При нарушении законодательства или прав третьих лиц имеется возможность оспорить документ в течение трех лет после его подписания.