Содержание статьи:

Право совместной собственности на землю

Ст.244 Гражданского кодекса РФ определяет имущество, принадлежащее 2-м и более лицам, как совместную собственность. Если, например, в земельном участке выделены доли, — это долевая собственность на землю. Правомочия каждого хозяина ограничены рамками его доли. При отсутствии такого деления граждане обладают равными правами относительно всего участка.

Коллективная собственность возникает у кооперативов, партнерств, акционерных обществ, которые образованы группой участников. Особенность данной формы следующая: владеть, пользоваться землей все они могут совершенно одинаково. Также участники равноправны, когда необходимо распорядиться результатами труда.

Определить правовой режим земли, ваши права, связанные с распоряжением, помогут юристы площадки Правовед.ru. Задайте свой вопрос «онлайн» или сделайте телефонный звонок. Первый бесплатный либо платный ответ придет примерно через 15 минут!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Необходимо ли в моем случае соглашение об образовании общей долевой собственности?

Регистратор требует соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок ссылаясь на то,что это является препятствием для осуществления гос. регистрации. Так ли это, если в правоустанавливающих документах (Свидетельство) доли . Показать полностью

Как получить право собственности на землю и гараж?

Земельный участок был выдан в 70х годах, в 78 году был построен гараж, есть документ технической инвентаризации. Сейчас из документов есть справка от ГПК о том что есть гараж, выписка из росреестра, и свежий технический паспорт. Как сейчас через суд . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Преобретение парковки с долевой собственностью

Хотим купить место в паркинге, которое в коллективной собственности и пока не переоформлено. Можно ли попробовать такую схему- мы даем в долг сумму равную договоренной на 3 дня оформляем через натариуса эту сумму и залогом будет это парковочное . Показать полностью

Как получить и зарегистрировать право в общей долевой собственности?

OOO «Х» приобрело большой земельный участок, провело межевание, стало продавать участки, строить дороги, подводить электричество, делать освещение вдоль дорог, соорудило КПП (будка и шлагбаум), место для контейнеров по сборки ТБО. Спустя 4 года . Показать полностью

Оформление документов на собственность, если супруги не проживают совместно

Здравствуйте.У меня такая проблема.С 2011 года муж купил и оформил землю в собственность на себя.С этого времени мы с ним вместе не жили.В 2014 году ,так как мы в браке, я подала заявление в Росреестр на совместную собственность.Мне оформили землю . Показать полностью

Отказ росреестра в регистрации земельного участка ГСК

1973 г. образован наш гаражно-строительный кооператив. 1994 г. мы получаем свидетельство о праве совместной собственности ГСК на земельный участок. 2005 г. перерегистрацией участка по документам (сведения ЕГРП) собственность пропала, в выписке . Показать полностью

Каковы риски строительства капитального дома на земельном участке в СНТ?

Нужна Консультация юриста по земельным правоотношениям. У меня в собственности земельный участок площадью 591 кв.м. в г. о. Подольск Московской области, участок в СНТ. Хочу для своей семьи построить основательный двухэтажный дом и переехать туда . Показать полностью

Нужно ли подтверждать отсутствие территориальных претензий, чтобы сосед мог оформить участок?

У меня участок 9 лет. У соседа 3 года, не оформленный. Забор мой. Сосед требует от меня подпись, что я к нему не имею территориальных претензий. Без этого он не сможет оформить участок. Якобы это постановление правительства от 1 января 2017 года. . Показать полностью

Могут ли отменить аренду земельного участка, спустя 2 года после оформления?

Добрый день. КФК в 2015 взяло в аренду 3 га земли сельхозназначения на 20 лет, начали использовать по назначению. Сейчас прокуратура хочет изьять участок т.к. при передачи он не был выставлен на торги. Информирование в газете было. Вопрос; не прошла . Показать полностью

Регистрация жилого дома с двумя входами, если земля в долевой собственности

Здравствуйте! Построили жилой дом на земле ЛПХ (земли поселений), земельный участок поделен по 1/2 между мной и отцом, т.е. земля оформлена в совместную долевую собственность по 1/2. Дом двухэтажный: цокольный этаж (на нем общая баня, котельная, . Показать полностью

Общая совместная в долевую

образец заявления или соглашения о переделе общей совместной собственности на землю в долевую

Переход права на выделенную в натуре долю в земельном участке в общей долевой собственности

Было два земельных участка в Сочи в 2000 году. На которых стоял дом в общей долевой собственности. Один состоял из земли выделенной в бессрочное пользование и арендованного у города на 49 лет участка, второй в бессрочном пользовании. Имелось два . Показать полностью

Налог на земли общего пользования в СНТ

Как за землю общего пользования в садоводческом товариществе начать получать квитанции от ФНС?

Здравствуйте. Нашему саду принадлежит земля на праве собственности на основании Постановления главы города, согласно которому часть земли передана в общую совместную членам коллективного сада — земли общего пользования. В настоящее время земельный . Показать полностью

Как оформить участок земли на одного если дом находится в совместной долевой собственности четырех членов семьи

Здравствуйте, будьте добры подскажите пожалуйста как оформить участок земли на одного члена семьи, если дом под этим участком находится в общей долевой собственности всех четырех совершеннолетних членов одной семьи. Землю оформляем только сейчас а . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Конференция ЮрКлуба

Совместная собственность. Регистрация

jok16 27 Июл 2007

Buutch 27 Июл 2007

jok16
А с чего Вы взяли, что в СНТ у Вас будет общая совместная собственность?

Идите к Светлане Мухиной, читайте лучший форум России о СНТ

jok16 27 Июл 2007

Buutch 27 Июл 2007

выдадут ли ему свидетельство?

Вы сами ответили, что оно одно на всех)))

Вообще я считаю эту норму мертворожденной))) практики не встречал.

jok16 27 Июл 2007

Buutch 27 Июл 2007

А какие бумажки подавать при регистрации совместной собственности и кто должен (председатель?).

Этот вопрос надо решить на общем собрании, поручить председателю. Насчет бумажек по дороге, газу и т.п. — это очень сложные вопросы, не для меня)))

jok16 30 Июл 2007

jok16 30 Июл 2007

Задам вопрос по другому — зарегистрирует ли ФРС право совместной собственности членов СНТ на дорогу если:
1. З/у находится в собственности одного члена СНТ.
2. Этот член СНТ не возрожает против регистрации дороги в совместную собственность.
3. Дорога построена на целевые взносы всех членов СНТ.

Либо надо первоначально всем членам СНТ скинутся, выкупить этот з/у у одного члена, зарегистрировать на него свою совместную собственность и потом уже строить дорогу, которую также регистрировать в совместную собственность членов СНТ?

СНТ: новый взгляд

Взгляд Минфина на коллективно-совместную собственность

  • Перейти на страницу:

Взгляд Минфина на коллективно-совместную собственность

Сообщение Hilary00 » 15 авг 2011, 09:15

Вопрос: О признании садового некоммерческого товарищества (СНТ) плательщиком земельного налога в отношении земель общего пользования, предоставленных СНТ «в коллективно-совместную собственность» на основании свидетельства о праве на землю.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 августа 2011 г. N 03-05-04-02/66

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты земельного налога за земли общего пользования, предоставленные садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ) «в коллективно-совместную собственность» на основании свидетельства о праве на землю, и сообщает следующее.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Федеральный закон N 66-ФЗ) под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона N 66-ФЗ земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
На основании п. 4 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.
Учитывая изложенное, полагаем, если земельные участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
Что касается положения п. 2 ст. 392 Кодекса, согласно которому налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях, то данное положение применяется в отношении нескольких лиц, которые указаны в свидетельстве о праве общей совместной собственности как субъекты этого права.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
01.08.2011
______________________________________________

Вот как коллективно-совместная собственность ГРАЖДАН превращается в собственность ЮРЛИЦА.

СНТ: новый взгляд

Регистрация права собственности на ЗОП

Регистрация права собственности на ЗОП

Сообщение Hilary00 » 26 мар 2010, 13:16

Вот, чем предполагается дополнить ФЗ № 122-ФЗ:

«Статья 24.1. Государственная регистрация прав на земельные участки, являющиеся общим имуществом вспомогательного назначения.

1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом вспомогательного назначения, осуществляется по заявлению участников права общей долевой собственности на такой земельный участок либо по заявлению уполномоченного на это общим собранием участников права общей долевой собственности лица.

2. К заявлению о государственной регистрации права собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом вспомогательного назначения, прилагаются: кадастровый паспорт, решение общего собрания, определяющее участников права общей долевой собственности и размеры их долей, и решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления или судебное решение об образовании общего имущества вспомогательного назначения.
3. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, в целях обслуживания которого был образован или сформирован земельный участок, являющийся общим имуществом вспомогательного назначения, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом вспомогательного назначения.

4. Государственная регистрация перехода права собственности (доли в праве собственности) на земельный участок, в целях обслуживания которого был образован или сформирован земельный участок, являющийся общим имуществом вспомогательного назначения, осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода доли в праве общей собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом вспомогательного назначения.».

Далее на эту тему поправки к 66-ФЗ (весь законопроект на сайте в разделе «Документы» , категория Законопроекты)

Это подтверждение моим предложениям, что нужно оформлять внуренними документами доли ИОП —

Поскольку это законопроект, появился, значит вопрос назрел, и не только у нас.
Думаю тем, у кого коллективно-совместная собственность на ЗОП пора готовить внутренние документы по определению собственников и их долей на ЗОП.

СНТ: новый взгляд

Оформление ЗОП в собственность СНТ

Оформление ЗОП в собственность СНТ

Сообщение fosgen » 06 окт 2010, 12:30

Интересно мнение форумчан.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ, как юридического лица или совместную собственность его членов

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

Если у товарищества есть в наличии Свидетельство о праве собственности на землю, пусть и выданное в начале 90-х годов прошлого века, оно действует и в настоящее время, и подтверждает наличие права на земельный участок.
Законом не предусмотрена обязанность садоводов на переоформление ранее полученных документов, поэтому, прежде всего, Вам – садоводам, необходимо определиться, насколько такое переоформление необходимо Вашему товариществу.
Нужно помнить о том, что, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность организации.
В соответствии с нормами действующей редакции Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а именно статьи 28, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
В соответствие со статьей 14 указанного закона, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.
В действующих редакциях Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, нет понятия коллективной совместной собственности.
Поэтому переоформить землю общего пользования и документы на нее вновь на этом же праве Вы не сможете.
Но, так как, земельный участок Вашему объединению был выделен в период, когда норма о предоставлении земли на праве коллективной совместной собственности действовала (статья 8 Земельного кодекса РСФСР), члены товарищества вправе не осуществлять никакого переоформления существующего земельного надела.
Переоформление документов на земли общего пользования приведет к тому, что право на них перейдет к товариществу, как юридическому лицу.
В связи с чем, в дальнейшем, влияние мнения конкретного садовода на принятие решения об использовании, распоряжении землями общего пользования будет минимальным, а с момента его исключения из состава членов товарищества, прекратиться совсем.
В настоящее время, земли общего пользования Вашего товарищества находятся в коллективной совместной собственности его членов, следовательно, владение, использование и распоряжение ими осуществляется, в том числе, в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи Статья 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В статье 3 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указано, что правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Следовательно, при принятии решения по распоряжению имуществом, находящимся в коллективной совместной собственности членов товарищества, не достаточно руководствоваться только нормами Закона 66-ФЗ, а необходимо применять также и нормы Гражданского кодекса РФ.