Содержание статьи:

Как оформить право на землю под многоквартирным домом в Украине в 2018 году: пошаговая инструкция

Жильцам многоквартирных домов предоставляется возможность оформить земельный участок возле многоквартирного дома в собственность или постоянное пользование.

В Украине в 2015 году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины (ЗКУ) относительно передачи земельных участков в собственность и постоянное использование совладельцами многоквартирных домов. Портал Domik.ua выяснил, как украинцам оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Право жильцов дома на земельный участок предусмотрено в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» №417-VIII от 14.05.2015. Данным законом были внесены изменения в ст. 42 ЗКУ.

В статье 42 ЗКУ значится, что земельные участки многоквартирных домов передаются бесплатно в собственность или постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома. В Законе Украины №417-VIII предусмотрено, что все владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома выступают совладельцами общего имущества жилого здания. Так, собственники квартир и коммерческих помещений наделены правом оформить земельный участок в постоянное пользование. При этом запрещено выделения части земли для каждого совладельца.

Совладельцы многоквартирного дома, оформившие право на землю, могут ограждать придомовую территорию

Какая территория относится к земельному участку многоквартирного дома

Размеры и конфигурация земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации.

К земельному участку многоквартирного дома относится:

  • земля, на которой размещено жилое здание;
  • земля, на которой находятся относящиеся к такому дому здания и сооружения;
  • придомовая территория.

В Законе №417-VIII прописано, что земельный участок передается в собственность или пользование совладельцев многоквартирного дома в порядке, утвержденном кабинетом министров Украины. Предусматривалось, что правительство упростит процедуру передачи земельных участков до 1 февраля 2016 года. В 2017 году столичные чиновники обратились к правительству Украины с требованием разработать проект бесплатной передачи земельных участков в пользование ОСМД и ЖСК. Но по состоянию на март 2018 года утвержденного документа нет.

В такой ситуации, право собственности на землю можно зарегистрировать на общих основаниях, которые прописаны в ст. 123 ЗКУ.

Кому разрешено оформлять права на земельный участок многоквартирного дома

Украинским законодательством определяется право жильцов многоквартирных домов взять земельный участок в постоянное пользование не зависимо от создания ОСМД. Такая норма значится в ст. 116 ЗКУ. Если в доме нет ОСМД, то регистрировать землю возможно только при 100% согласии владельцев жилых и нежилых помещений дома.

На практике воспользоваться предоставленным правом на земельный участок можно тем жильцам, которые зарегистрировали объединение совладельцев многоквартирных домов. Решение об оформлении земельного участка необходимо принять на собрании совладельцев и составить соответствующий протокол собрания.

На собрании также следует определить представителя от ОСМД, который будет действовать от имени объединения:

  • оформлять документы;
  • подписывать договоры;
  • подавать ходатайство.

Полномочия представителя ОСМД должны быть указаны в протоколе собрания совладельцев. Также функции представителя объединения вправе выполнять члены правления ОСМД.

Установить шлагбаум при въезде во двор могут совладельцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на земельный участок

Пошаговая инструкция оформления земельного участка

Чтобы оформить право собственности на земельный участок многоквартирного дома, необходимо прийти следующую процедуру (описано ниже).

Шаг 1. Представитель ОСМД направляет в местный совет ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. К документу прикрепляются графические материалы, на которых указан размер земельного участка. Чтобы получить такие документы, следует обратиться в районное или городское управление земельных ресурсов.

В украинском законодательстве не прописаны четкие требования к графическим материалам. Так, целесообразно использовать:

  • кадастровый план;
  • выкопировку из детального плана территории;
  • выкопировку из генерального плана населенного пункта;
  • распечатку из государственного земельного или градостроительного кадастра.

После получения документов, органы местной власти в месячный срок рассматривают ходатайство и принимают решение о дальнейшей регистрации прав совладельцев на земельный участок. Орган местной власти вправе разрешить или запретить разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка. Отказ должен быть обоснован. В ЗКУ значится, что причинами запрета на разработку проекта землеустройства выступает несоответствие места расположения объекта требованиям:

  • законов и нормативно-правовых актов;
  • генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации;
  • схем землеустройства;
  • проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

Если указанные требования соблюдены, местная власть своим решением разрешает разработку проекта землеустройства.

Шаг 2. Уполномоченный от ОСМД обращается в землеустроительную компанию для разработки проекта землеустройства. Нужно обратить внимание, что исполнителем должен быть специалист, который получил сертификат инженера-землеустроителя. Проверить эту информацию можно в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей на сайте Госгеокадастра.

Чтобы найти контакты землеустроительных организаций, которые разрабатывают проекты землеустройства, следует обратиться в органы местной власти или воспользоваться данными из Госреестра сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Срок разработки проекта землеустройства оговаривается индивидуально, но не должен превышать 6 месяцев от даты подписания договора на выполнение работ.

Шаг 3. Делегат от ОСМД согласовывает проект в территориальном органе Госгеокадастра и местном органе градостроительства и архитектуры. Эта процедура длится 10 рабочих дней от даты получения документов.

Шаг 4. Представитель ОСМД регистрирует земельный участок в государственном земельном кадастре. Для этого следует обратиться в территориальный орган Госземагентства Украины. Регистрация осуществляется в течение 14-ти дней от даты получения заявления. В результате регистрации земельному участку присвоят кадастровый номер. Далее необходимо получить выписку из Государственного земельного кадастра, которая необходима для дальнейшего оформления прав на землю.

Возможно, совладельцам многоквартирного дома придется провести государственную экспертизу проекта землеустройства. Эта процедура в законодательстве не определена как обязательная. При этом проект отведения земли может попасть под выборочную экспертизу.

Шаг 5. Уполномоченный от ОСМД утверждает проект землеустройства в местном совете. В законодательстве предусмотрены сроки утверждения в течение 2-х недель со дня получения проекта. Но на практике эти сроки увеличиваются в зависимости от графика проведения сессий местных советов. Органы власти вправе отказать в утверждении проекта из-за его несоответствия требованиям законов и нормативно-правовых актов.

Шаг 6. Представитель ОСМД регистрирует права постоянного пользования в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Процедура регистрации занимает от 5-ти рабочих дней до 2-х часов в зависимости от ее стоимости. По результатам будет получена выписка из Государственного реестра, что подтверждает наличие права постоянного пользования земельным участком.

Ознакомиться со стоимостью регистрации прав и получения выписки из Госреестра в Украине в 2018 году можно по ссылке.

Сроки оформления прав на земельный участок многоквартирного дома зависят от периода подготовки документов и их согласования в органах местной власти. Минимальный срок прохождения процедуры — 3,5 месяца, а максимальный — около года.

Подводные камни процедуры регистрации прав на землю

Если земельный участок уже зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, а права на него — в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, то для оформления земли документацию по землеустройству составлять не надо. Это упростит процедуру регистрации прав на землю.

При оформлении земельного участка необходимо учитывать нормативно-правовые акты по отведению земельных участков, принятые органами местных советов. Утвержденные документы содержат уточнения и дополнительные требования для оформления прав на землю. Так, в столице действует Порядок приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в Киеве, утвержденный решением Киевсовета от 20.04.2017 № 241/2463.

Перед началом процедуры оформления земли представителям ОСМД необходимо обратиться в орган местной власти и проконсультироваться относительно дополнительных условий, которые действуют в процедуре оформления земельного участка в собственность или пользование.

Обсудить правила передачи земельного участка многоквартирного дома совладельцам жилого здания и поделиться мнением о данном вопросе можно на форуме все о ЖКХ в Украине .

Как приватизировать землю под многоквартирным домом: пошаговая инструкция

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин.

В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи.

В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Все что находится во дворе – общедомовое имущество

В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию. Площадь данного участка определяется исходя из размеров самого строения.

Придомовую территорию составляют все объекты, находящиеся в рамках этого участка:

  • Парковки;
  • Детские площадки;
  • Клумбы;
  • Пожарные и трансформаторные будки.

После того, как собственниками МКД будет проведена процедура приватизации, все имущество будет принадлежать им. Без их ведома никто не сможет им распоряжаться.

Вопрос выносится на собрание

Пошаговая инструкция процедуры приватизации включает несколько этапов.

Если жители дома решили все вместе приватизировать землю, на которой он стоит, первым делом необходимо вынести этот вопрос на общем собрании собственников жилья.

Если большее количество собственников решит, что приватизация нужна, значит так тому и быть. В данном случае лучше выбрать группу ответственных лиц, которая займется оформлением всех документов.

Узнать границы участка определенного жилого строения, его площадь и кадастровый номер можно сделав запрос в местное управление Росреестра.

Приватизировать участок, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005) можно не бесплатном основании, дополнительных бумаг и процедур оформления для этого не требуется.

Если земельный участок еще не успели сформировать после принятия ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома следует решить на общем собрании вопрос об обращении к местным властям с заявлением о просьбе сформировать и зарегистрировать участок, на котором стоит их дом.

Земля передается жителям многоквартирного дома на праве общей долевой собственности после того как она сформирована и поставлена на кадастровый учет.

Правила пользования общей землей

Собственники земельного участка могут использовать его для различных целей, не противоречащих Российскому законодательству.

Любые решения по вопросу пользования землей должны выноситься на общее собрание жильцов.

Собственникам жилья запрещено в одиночку продавать или дарить долю своей земли. Один из домовладельцев может выкупить часть земельного участка для личных нужд (например, соорудить пристрой). Так часто делают жители первых этажей.

По обоюдному согласию собственники земли могут сдать в аренду часть участка третьим лицам. Деньги, полученные от арендной платы можно распределить между собственниками или потратить на общедомовые нужды.

!Часто некоторые жители задаются вопросом, можно ли одному приватизировать землю. Согласно жилищному законодательству земельный участок является общедомовым имуществом, и оформить его в собственность разрешено только коллективно.

Приватизированное имущество – полная ответственность собственника

Собственники земельного участка несут определенные обязательства.

Во-первых, заботы по содержанию самого участка и всех находящихся на нем объектов перекладываются на их плечи. Это значит то, что оплата за чистку снега, ремонт и замену асфальтового покрытия, лавочек, фонарей производится за их счет.

Во-вторых, согласно ст. 388 Налогового кодекса собственники обязаны ежегодно уплачивать налог в государственный бюджет.

Зато домовладельцы имеют право оградить дом и территорию вокруг него, устанавливать площадки, дополнительные парковочные места.

При этом, если их дом попадает под снос, им должны возместить не только стоимость их жилого помещения, но и кадастровую стоимость участка, владельцем которого они являются.

Приватизация земли под многоквартирными домами – вопрос неоднозначный. С одной стороны, хорошо что ты собственник. А с другой, не каждому по душе нести дополнительный груз ответственности.

Жители многоэтажек все еще вспоминают советские времена, когда земля принадлежала государству. В те времена мало кто спорил из-за какого-то клочка земли, места хватало всем. Хоть и дворы были меньше.

Вопросы ЖКХ не оставляют Вас равнодушными? Читайте больше важных статей по тематике на нашем сайте.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земельных участков имеет определенную цель – позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно. Другое дело, если нужно приватизировать землю под многоквартирным домом. Многие не понимают, зачем вообще нужно приватизировать землю, если они и так живут в отдельной квартире, а двор является лишь дополнением к дому?

Стоит заметить, что приватизированный участок под многоквартирным домом отличается от неприватизированного. Скажем, если администрация захочет построить возле дома развлекательный центр или офис – она беспрепятственно это осуществит. Но если земля будет приватизирована жильцами дома, то застройка произойдет только с их согласия. Это две большие разницы, которые указывают в пользу приватизации придомовой территории.

Как ее осуществить на практике, с чего начать и нужны ли документы на сам жилой дом? Давайте разбираться.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Законодательное регулирование процедуры находит свое отражение в Жилищном кодексе. Территория рядом с домом принадлежит к имуществу многоквартирного строения (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, жильцы дома имеют полное право приватизировать придомовую площадь и стать ее долевыми собственниками, если уже не являются таковыми после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (в сентябрьской редакции 2017 года) нормативная площадь дома включает:

  • землю под многоквартирным домом;
  • благоустроенные зоны и территории возле здания;
  • автостоянки;
  • технические пункты обслуживания;
  • места для сушки белья и др.

После приватизации указанных площадей жильцы квартир смогут распоряжаться ими по праву долевой собственности. Обычно в таких случаях управление имуществом поручается ТСЖ или Управляющим компаниям.

Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом?

Переоформление придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов означает перевод земли в распоряжение участников долевой собственности. Чтобы составить общую картину, рассмотрим плюсы и минусы процедуры.

Создание инфраструктуры

Вместо невыгодных жильцам ТЦ, магазинов, баров, ночных клубов и платных стоянок можно создать парковую площадь, бесплатную стоянку, детскую площадку, спортивную зону, место для гаражей и т.д.

Налоги

Основной недостаток владения землей под многоквартирным домом – обязанность платить поземельный налог. Сумма определяется в соответствии со ст. 392 НК РФ. Кроме того, если земля сдаётся в коммерческую аренду, собственники обязаны уплачивать налог на прибыль. Оплата происходит ежегодно после получения квитанций от уполномоченного налогового органа.

Защита земли

Неприватизированная земля принадлежит муниципалитету – власти могут в любое время изъять участок для своих нужд. Перевод в собственность придомовой территории защитит землю от принудительного изъятия органами местного самоуправления. Ну а если изъятие неминуемо, жильцы получат обязательную денежную компенсацию от муниципалитета.

Штрафы

Ненадлежащая эксплуатация приватизированной придомовой территории может привести к санкциям со стороны администрации. Обычно это выражается в виде штрафов. Например, за несвоевременную уборку снега или за организацию неположенной парковки для автомобилей.

Коммерческий интерес

Иногда участок под домом имеет выгодное местоположение, чем привлекает разного рода предпринимателей. Владельцы долевого имущества на землю могут договориться друг с другом и сдать такую землю в коммерческую аренду. Это отличная возможность застроить территорию инфраструктурой для района, и одновременно получить прибыль от коммерческой аренды.

Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом – возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Кстати, если вам нужно приватизировать землю под частным домом — читайте нашу пошаговую инструкцию.

Кто может подать на приватизацию?

Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке.

Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

  • все собственники квартир дома;
  • отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;
  • застройщики;
  • управляющая компания.

Начиная с 1 марта 2005 года (введение в силу Жилищного кодекса РФ), строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории. Приобретая квартиру в доме, семья автоматически входит в число владельцев участка земли по праву долевой собственности. Площадь возле дома имеет кадастровый паспорт – документ включен в состав землеустроительного дела.

Жители одного из многоквартирных домов ЖК «Солнечный» получили квартиры в новостройке в 2017 году. Застройщик предоставил им полный пакет кадастровых документов, в том числе на придомовую территорию. Площадь рядом с домом принадлежала жильцам на праве долевой собственности. Вскоре в микрорайоне объявился коммерческий застройщик из ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель рассчитывал открыть возле дома ТЦ «Каравелла», сократив часть детской площадки и парковочную зону. Никаких встреч с жильцами он не организовывал, и хотел выкупить землю у администрации. Собственники квартир устроили протест против постройки ТЦ на придомовой территории. Предприниматель упрямо не желал уступать. Тогда жильцы провели общее собрание, выбрали ответственного и написали коллективную жалобу, пригрозив обращением в суд. Жалоба дошла до администрации, которая не имела отношения к придомовой территории, о чем и было сообщено застройщику ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель был вынужден отозвать технику и свернуть строительство. Жильцы отстояли свои интересы с позиции законных собственников.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Заплатить все же придется – госпошлину и за кадастровые документы. Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной. Итак, с чего начать оформление?

Порядок и этапы

Разработанный порядок действий подходит как для приватизации придомовой территории, так и для приватизации участков при малоэтажных домах.

Существует несколько этапов процедуры:

  1. Принятие решения о приватизации на собрании жильцов.
  2. Межевание земельной территории (если не проводилось ранее).
  3. Подготовка кадастрового плана, составление землеустроительного дела.
  4. Обращение в городской Департамент с заявлением о приватизации.
  5. Получение разрешения на проведение процедуры.
  6. Завершение регистрации участка в территориальном отделении Росреестра.

Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей. Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами – обратитесь к юристам нашего портала. Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше.

Процедура и процесс

Подробная пошаговая инструкция по приватизации на 2018 год выглядит так:

  • Общее собрание жильцов

Здесь решается, кто и как будет приватизировать землю под многоквартирным домом. Обычно решение принимается путем голосования. Полученные результаты обсуждений фиксируются в протоколе собрания жильцов.

  • Выбор представителя

Согласие на приватизацию земли означает, что нужно определиться с кандидатурой ответственного человека. Как правило, это один из собственников квартир. Ему поручается подготовить документы для приватизации и обратиться во властные органы. Доверенность от других жильцов не нужна.

  • Обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура инициируется путем подачи заявления от представителя или отдельных граждан. Государственные органы рассматривают заявление и выносят решение.

  • Проведение межевания

Землеустроительные работы или попросту межевание нужны для определения границ участка. Указанные работы проводятся муниципальными властями по заявлению граждан. Инженер произведет замеры, установит межевые знаки и определит точные координаты придомовой территории. Таким образом, участок поставят на кадастровый учет в регионе.

  • Получение кадастрового плана

Территория будет иметь точные границы, площадь, характерные особенности и другие межевые знаки.

  • Регистрация права в ЕГРН

Постановка на учет в государственном кадастре позволяет выделить участок в долевую собственность жильцов с определением доли каждого из них (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Следование инструкции позволит приватизировать землю под многоквартирным домом в соответствии с требованиями закона. Это позволит не беспокоиться по поводу изъятия земли на нужды государства без компенсации со стороны властей.

Документы

Важное значение отводится пакету из документов. Сюда входит не только кадастровый паспорт, но и иные правоподтверждающие документы:

  • копия паспорта заявителя с соответствующим оригиналом;
  • копия ИНН;
  • копия протокола собрания жильцов, копия решения;
  • заявление от участников;
  • техпаспорт на жилой дом, кадастровые документы (землеустроительное дело, кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру или на землю (договор купли-продажи жилья в многоквартирном доме, свидетельство о наследстве, дарственная, акт о передаче земли в бессрочное пользование);
  • оценочный акт земли из Департамента;
  • справка из налоговой (определяет площадь территории);
  • архивная выписка из ЕГРН;
  • иные документы.

Основная сложность – составление кадастрового паспорта. Обязанность по его оформлению ложится на плечи компании-застройщика. Правда, если застройщик обанкротится, жильцам придется завершать оформление документов за свой счет. Отметим, что стоимость землеустроительных работ достаточно велика и не всем по карману.

Торопиться с приватизацией земли под домом не следует. Тем более, что процедура не только бесплатная, но и бессрочная. Лучше спокойно подготовить документы и дождаться завершения их оформления.

Сроки примерно следующие:

  1. Ожидание выдачи акта о передаче земли в долевую собственность жильцов многоквартирного дома – от 15 до 30 рабочих дней.
  2. Сроки изготовления кадастрового паспорта на землю – от 2 месяцев со дня подачи обращения.
  3. Определение площади помещения и техпаспорт дома – от 14 рабочих дней.
  4. Внесение изменений в государственный реестр – от 14 дней.
  5. Обращение через ГБУ «Мои документы» (Как приватизировать квартиру через МФЦ — ответ здесь)– от 18 дней.

Среднее время приватизации земли под многоквартирным домом – от 3 месяцев до полугода. Отдельные дела затягиваются на год. Например, в том случае, если приходится действовать через суд.

Выкупать землю у муниципалитета не понадобится. Зато придется нести расходы на изготовление кадастрового паспорта. Стоимость колеблется в районе от 20 000 до 100 000 рублей, в зависимости от региона проживания. Разумеется, тарифы в Москве и Санкт-Петербурге самые высокие. Читайте, сколько стоит приватизировать квартиру?

Технический паспорт дома обойдется в сумму от 10 000 рублей и выше.

Также потребуется заплатить госпошлину за приватизацию земельного участка. На сегодняшний момент она составляет 2 000 рублей с каждого участника приватизации.

Оформленная в собственность земля подлежит налогообложению. Собственники недвижимости оплачивают налоги ежегодно. Основой для расчета налоговой ставки выступает кадастровая стоимость территории. Для точности берется последняя оценка со стороны БТИ и налоговых органов.

Оплатить налог можно в кассе любого российского банка. Не менее удобно воспользоваться оплатой через Госуслуги или через Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Игнорировать платежи не стоит, так как задолженности приводят к начислению пеней.

Социально защищаемые категории граждан (льготники) могут рассчитывать на снижение налога на землю под многоквартирным домом. Обычно это 50% скидка для ветеранов ВОВ и инвалидов I-II группы.

Отказ и причины

Вынести отказ в приватизации земли под домом могут только при серьезных основаниях. Приватизация считается бесплатной и доступной для всех процедурой. И тем не менее, существует риск получить отказ, например, в соответствии с пп 4, п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ. Причинами могут быть нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.

Откажут в приватизации следующих площадей:

  • территорий общего пользования (например, дорог);
  • земель, ограниченных в обороте;
  • участков, которые уже переданы гражданам.

Проще всего приватизировать землю под многоквартирным домом, если здание было введено в эксплуатацию после 2005 года, т.е. после вступления в силу Жилищного кодекса. Современные дома изначально имеют готовый технический план и кадастровые документы. Объекты, построенные до 2005 года, могут не иметь ряда документов, а значит придется делать их за счет самих собственников квартир.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция

Согласно Жилищному Кодексу РФ, придомовая территория должна находиться в общедолевой собственности жильцов. Однако во многих «старых» домах такая земля не была сформирована.

Что делать, если участок под МКД не приватизирован? Как приватизировать землю и какие документы нужно предоставить владельцам жилья в многоквартирном доме для начала оформления?

Рассмотрим тонкости приватизации земли под МКД подробнее.

Оформление – порядок действий

Термин «приватизация» у многих ассоциируется с длительным и тяжёлым процессом, требующим собирания многих документов и длительных стояний в очередях.

Однако обо всём этом можно забыть, когда речь идёт о приватизации земли под МКД.

Чтобы оформить землю под многоквартирным домом в собственность, нужно проделать несколько простых шагов, среди которых:

  • Провести собрания жильцов дома, на котором нужно составить заявление о регистрации участка. Для этого необходимо провести голосование и определить лицо, которое будет заниматься оформлением.
  • Для начала приватизации земли под домом, необходимо размежевать территорию для точного определения общедолевой собственности. Для этого нужно подать заявление о формировании участка с нужными документами в орган самоуправления.
  • Поставить участок на кадастровый учёт.
  • Получить свидетельство о праве общедолевой собственности.

Если в доме, например, 72 квартиры, то есть 72 собственника, то госпошлина за получение земли под многоквартирным домом в собственность составит 7200 рублей.

Решение общего собрания: как провести голосование?

Осуществить приватизацию земельного участка под многоквартирным жилым домом можно лишь при соответствующем решении общего собрания жильцов дома. Как принять такое решение? Процесс состоит из нескольких шагов:

Заблаговременно предупредить жильцов дома о проведении собрания.

Сделать это можно при помощи наклейки объявлений или при личной встрече.

Провести голосование. Для принятия решения необходимо, чтобы за него проголосовали владельцы более 50% площади дома.

  • Внести результаты голосования и общее решение в протокол собрания. Его нужно прикрепить к заявлению о приватизации.
  • Иногда решения не принято из-за отсутствия на собрании некоторых владельцев. Что делать? Неужели откладывать вопрос оформления в долгий ящик?

    Закон позволяет на протяжении 20 дней после голосования осуществить письменный опрос среди отсутствовавших. Если удастся набрать недостающее количество голосов, то решение будет принятым.

    Конечно, перед голосованием по вопросу оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность лучше всего провести предварительное согласование и опрос, показывающий мнение большинства.

    Если многие владельцы желают оформить территорию, то есть смысл организовать общее голосование.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Нужно ли проводить межевание?

    Вы готовы оформить землю под многоквартирным домом, однако участок под никогда не был сформирован?

    Нужно ли в таком случае проводить межевание?

    Это непременно нужно сделать.

    Стоит отметить, что некая разметка территории есть у каждого дома. В любое время при строительстве многоквартирного дома выделялся небольшой участок, однако это не всегда фиксировалось документально. Поэтому необходимо провести современное межевание.

    Процедура проводится только лицензированными специалистами. Формирование земли проходит в согласии с Жилищных Кодексом, учитывая потребности граждан и интересы города.

    Нередко госорганы стараются уменьшить размеры придомовой территории. Конечно, многие жильцы сами заинтересованы в том, чтобы двор был небольшим – за него нужно платить меньший налог, да и ухаживать за маленькой территорией дешевле.

    Другое дело – сроки, которые нередко являются затянутыми. Как же оформить землю вокруг дома в собственность максимально быстро? Дело в том, что услуга межевания проводится за счёт администрации города.

    Поэтому если в бюджете заложены необходимые средства, то никаких задержек не возникнет. Однако если на это денег нет, то иногда заявление о межевании может лежать на столе несколько лет.

    Ещё одним негативным фактором, существенно увеличивающим сроки межевания, является законодательство.

    В законе не указываются жёсткие сроки, в течение которых власти должны его провести.

    Поэтому процедуру межевания могут отложить на любой срок – добиться ускорения законным путём будет невозможно.

    Некоторые считают, что оформление земельного участка под многоквартирным домом даёт эту землю как отдельную собственность. Однако это не так.

    Какие документы нужны?

    Как же грамотно приватизировать землю под домом? Для этого необходимо собрать некоторые документы:

    • заявление об оформлении надела;
    • протокол общего собрания; в нём должны быть указаны данные всех собственников многоэтажного дома, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями;
    • документ, подтверждающий полномочия председателя общего собрания;
    • доверенность представителю в проведении приватизации; доверенное лицо приносит свой гражданский паспорт для подтверждения личности;
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    При определённых обстоятельствах, у жильцов могут запросить дополнительную информацию.

    Как долго длится оформление земли под многоквартирным домом? Всё зависит от того, проведено ли межевание и поставлен ли участок, на котором возведён дом, на кадастровый учёт. Если эти документы уже готовы, то госорганы должны дать ответ в течение 14 дней после подачи заявления.

    Полезное видео

    Посмотрите видеосюжеты о процессе оформления земли под МКД и о том, с какими неожиданностями могут столкнуться жители:


    Оформление земли в личную собственность под многоквартирным домом – процесс сложный. Он состоит из нескольких этапов, каждый из которых вам будет необходимо тщательно подготовить.

    Стоит ли этих усилий результат? Об этом читайте в других статьях рубрики.

    Как приватизировать землю под квартирой и сараем

    Илона » 16 фев 2017, 15:32

    Моя квартира расположена в доме на две квартиры. Возле этого строения имеется что-то типа сарая-гаража. Мы с соседями разрабатываем огородик. В документах никакого сарая не указано. Мы с соседями обратились в администрацию, чтобы этот сарай оформить в нашу собственность. Нам ответили отказом. Сказали, что данная территория не приватизирована…

    Мы подумали и решили вместе с соседями эту самую землю приватизировать. И что вы думаете? Опять отказ!
    Теперь говорят, что согласно закону нельзя приватизировать территорию под квартирой. Мы узнали, что подобные прецеденты уже были в нашем городке. Но в тех случаях вопрос решился положительно.
    Что нам делать? Есть ли выход?

    Как известно, именно земельное законодательство отвечает за регулирование земельных отношений в Украине. Если разбирать земельное законодательство по полочкам, то получится, что оно состоит из Земельного кодекса, а также ряда законов и нормативных актов. Все они обязательны к исполнению. Далее уже идут инструкции. Так сегодня называют акты, не простые, а нормативные, они являются последствиями законов. Нужны для того, чтобы устранить какие-то пробелы, пояснить и проинформировать людей о чем-либо. Эти акты в обязательном порядке фиксируют в украинском Министерстве юстиции. Далее идут уже ведомственные и подведомственные акты. Они регулируют процедуру выполнения тех или иных обязательств. Не могут подвергать сомнению вышестоящие нормативы.

    Хочется отметить, что законы одинаковы для всех, нет таких правил, по которым то, что можно одному человеку, нельзя другому . И наоборот. Закон трактуют всегда одинаково, применяют его в похожих ситуациях тоже одинаково. Иначе – это уже нарушение, которое с помощью адвоката легко можно оспорить в суде.

    Это – общие понятия, без которых ответить на поставленный Вами, Илона, вопрос не представиться возможным. А теперь перейдем к частному случаю. Итак, имеется дом. В нем – квартиры. Они в собственности. А земля под домом не приватизирована. И приватизировать её собственники не могут. Это закон.
    Но, согласно Земельному кодексу, можно приватизировать огороды, то есть, приусадебные земельные участк и. Ваш дом можно перевести в разряд домов, которые отнесут к приусадебным. И потом Вы уже сможете приватизировать землю под Вашим домом. Это законно и логично. Потому, что у нас уже появляются не квартиры, а дом, а собственность в нем – долевая. И закон никто не нарушает. Такой вот выход из ситуации, могу Вам подсказать исходя из данных, что Вы указали в самом вопросе к юристам.

    Если ещё проще, то было у Вас две квартиры. У каждой – свои хозяева. А теперь у Вас с соседями – один большой дом. Общий. Но у каждого имеется своя доля. Что было, то и имеете после того, как дом стал приусадебным. Вот вам пример. В двухквартирном доме №8 по улице Романтиков располагалась квартира 1, ее владельцами были гражданка Р. и гражданин Л. Также в доме находилась квартира №2, ее владелицей была гражданка Ж. Все владельцы квартир были законными собственниками. Дом перевели в разряд приусадебного. Теперь у гражданка Р. и гражданин Л по 25 процентов от общего имущества, а у гражданки Ж. – 50 процентов от общего имущества. Все вместе эти люди могут приватизировать землю, а потом оформить гараж-сарай в собственность. Так будет юридически грамотно.

    Дополню немного ответ коллеги. Земельные участки под существующими зданиями формируются с учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания такого дома. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII, что вступил в силу 01.07.2015 г. предусмотрено:

    При этом, даже несмотря на обновление ст. 42 Земельного Кодекса, воспользоваться правом на получение земельного участка реально сможет только ОСМД, а не отдельное физическое лицо. Для получения земельного участка в собственность или пользование необходимо обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка « в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые согласно полномочиям, определенным ст. 122 настоящего Кодекса, передают в собственность или пользование данные земельные участки ».