Финансовый гений

Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Продолжу рассматривать важные вопросы для тех, кого интересуют загородные дома, и сегодня расскажу вам, как выбрать участок для строительства дома. Тем, кому интересна и покупка готовой недвижимости за городом, предлагаю также почитать, на что обратить внимание при покупке загородного дома. Ну а сейчас полезные советы и рекомендации людям, которые рассматривает вопрос строительства. Как выбрать земельный участок под строительство дома – об этом вы узнаете далее.

Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены. Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества, а качество – в данном случае это юридические, конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно внимательно изучить и проанализировать, перед тем, как выбрать участок для дома. Потому что ошибки здесь могут стоить очень дорого: обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом так, как вы хотите. Что же это за аспекты?

Критерий 1 . Назначение земельного участка. Первое и самое главное, на что необходимо обращать внимание перед тем, как выбрать земельный участок – это его юридический статус, то есть, определенное документами назначение земли. Идеальный вариант – это индивидуальное жилищное строительство: в этом случае вы сможете построить загородный дом и подвести к нему все необходимые коммуникации. Аналогичный вариант немного хуже – участки для личного подсобного хозяйства.

Если же это земля сельскохозяйственного назначения (например – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства), то на таких участках может быть не предусмотрено строительство вообще, или предусмотрено строительство только нежилых помещений, без возможности подведения нужных коммуникаций и регистрации (чаще всего именно так, но есть исключения).

Точно так же только нежилые строения без юридического адреса можно возвести на земельных участках для дачного строительства, но зато к ним можно подвести коммуникации.

Существуют судебные процедуры изменения статуса участков, но нет никаких гарантий, что вам удастся их пройти. К тому же, это будет длительный и дорогостоящий процесс.

Также, осуществляя выбор земельного участка под строительство, лучше рассматривать участки, принадлежащие населенным пунктам, поскольку с местными властями все последующие вопросы будет решать проще, чем с государством.

Критерий 2 . Коммуникации. Чтобы выбрать земельный участок под строительство дома, важно знать, какие бытовые коммуникации есть рядом, и во сколько обойдется их подведение к конкретному участку (вода, электроэнергия, газ, центральная канализация).

Идеальный вариант, конечно, когда уже имеется некая улица, вдоль которой проведены коммуникации так, что их можно завести в каждый построенный дом. Но такой вариант встречается не так часто, поэтому сразу нужно считать стоимость всех услуг по подведению коммуникаций и закладывать их в общий бюджет строительства загородного дома.

Если владелец участка будет утверждать, что коммуникации скоро подведут – нужно найти официальные документы, которыми это регламентировано (например, решения местных органов власти). Но и даже если такие документы имеются – не факт, что все будет выполнено, тем более – в оговоренные сроки. Например, могут возникнуть проблемы с финансированием.

Узнайте, какого качества вода на участке. Если вам придется бурить скважину – нужно знать, насколько глубоко залегают воды, и можно ли их использовать для питья, каковы параметры и характеристики этой воды. Имейте в виду, что чем глубже придется бурить скважину – тем дороже обойдутся не только первоначальные услуги, но и дальнейшая ее эксплуатация.

Также обратите внимание: если участок расположен на берегу водоема и нет возможности подвести центральную канализацию, будьте готовы к повышенным требованиям СЭС по оборудованию септика.

Критерий 3 . Инфраструктура. Перед тем, как купить участок под строительство дома, внимательно ознакомьтесь и с инфраструктурой региона, перспективами его развития. Оцените, как долго вам придется добираться до работы, других жизненно-необходимых объектов: магазины, рынки, аптеки, школа, детский сад и т.д. Узнайте, какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто, в какое время осуществляется первый и последний рейсы: вас должно все это устраивать.

Оцените состояние дорог для подъезда к участку. В идеале прямо к нему должна подходить асфальтированная дорога, иначе в любую непогоду вам придется там “плавать” в грязи.

Важно так же узнать, осуществляется ли централизованный вывоз мусора с участка и как часто.

Критерий 4 . Экологичность. Как правило, люди хотят жить в загородном доме именно по причине экологичности такого жилья. Поэтому чем в более природном месте расположен земельный участок – тем он лучше по данному критерию. Идеальными в этом плане являются участки вблизи лесных массивов, в холмистой и горной местности, вблизи разного рода водоемов.

Но кто-то, наоборот, захочет жить поближе к развитой городской инфраструктуре. Поэтому, выбирая участок для дома, отталкивайтесь о того, что для вас важнее: город с инфраструктурой или экологичный пригород. Также обратите внимание, что земельные участки в городской черте, как правило, дороже и меньше по площади.

Перед тем, как купить участок для дома, узнайте также, не расположены ли в этом районе какие-то вредные производства: заводы, фабрики.

Если вы планируете, помимо постройки дома, разбить сад на участке, то немаловажное значение будет иметь и качество почвы: вы можете заказать ее анализ на экологическую чистоту и плодородность.

Критерий 5 . Тип грунта. Очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдется закладка фундамента: для некоторых типов потребуется более надежный фундамент, чтобы дом не давал осадку.

Важно, чтобы грунтовые воды не подходили слишком высоко, а плотность почвы не была слишком низкой (песчаный или глиняный грунт – наихудший вариант). В некоторых случаях по этому критерию участок может быть вообще не пригоден для строительства дома.

Также обратите внимание на ровность поверхности, на которой расположен участок. Если поверхность неровная, то чем сильнее искривление – тем дороже вам обойдется строительство.

Критерий 6 . Размер и пропорции. Оцените размер и пропорции предложенных земельных участков. Для строительства дома с отдельным двором желателен участок не менее 6 соток, конечно же, чем он будет больше – тем больше возможностей открывается перед владельцем.

Немаловажны и пропорции земельного участка: лучше всего, чтобы он был квадратной формы или близким к такому. Наихудший вариант – вытянутые участки или участки сложных геометрических форм.

В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что при выборе участка под строительство дома не нужно спешить (спешка нужна сами знаете, где), а нужно внимательно оценить все плюсы и минусы разных вариантов, чтобы сравнить их, в том числе и с точки зрения совокупного бюджета стройки, подведения коммуникаций.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома. Конечно же, здесь только общая информация, те направления анализа, которые вам нужно будет изучить и проработать глубже, чтобы не допускать ошибок.

Желаю вам удачного выбора. До встречи в других публикациях Финансового гения. Оставайтесь с нами!

Как выбрать участок под строительство дома?

Процесс приобретения жилой недвижимости в виде частного дома начинают с выяснения и изучения вопроса о том, как правильно выбрать земельный участок под застройку. Вопрос настолько актуален, что может считаться важнейшим.

Покупка земли сопряжена с решением задач организационного, юридического и технического характера. Ниже представлен список обязательных мероприятий, предшествующий заключению договора купли-продажи земли:

  • визуальное знакомство с участком. Стоит внимательно осмотреться вокруг и оценить обывательским взглядом местность двора и территорий в радиусе сотен метров;
  • узнать и оценить на предмет соответствия своим интересам состояние инфраструктуры региона;
  • попробовать познакомиться с жителями соседних домов и поговорить об особенностях местной жизни;
  • понять, насколько удобна форма участка для строительства и проживания;
  • выяснить удаленность территории от электрической линии и возможность подсоединения;
  • в газовой службе узнать о возможности подключения к газопроводу;
  • узнать у местных жителей о способах получения питьевой и технической воды. А также о возможности присоединения к централизованному водопроводу и канализации;
  • поговорить с соседями о состоянии грунтовых вод и истории наводнений, если такие бывали;
  • заказать геологическое исследование участка относительно состава грунтов и подземных (грунтовых) вод;
  • оценить географическое расположение участка относительно сторон света, разворота к солнцу, северу, затененность местности.

Критерии выбора земельного участка под застройку:

Чтобы не ошибиться , обязательно нужно учесть состояние природной среды. Хороший воздух обеспечивает соседний лесной массив, летний отдых приятен у чистого водоема с песчаным пляжем.

Инфраструктура региона

Инфраструктура – наличие и состояние объектов жизнеобеспечения. Если выбираем участок под строительство дома , учитываем местную инфраструктуру:

  • магистральные и подъездные дороги;
  • наличие твердого покрытия проезжей части и пешеходных тротуаров населенного пункта;
  • торговая сеть в шаговой доступности с продуктовыми и хозяйственными магазинами;
  • аптека с основным набором лекарств и ежедневным графиком работы;
  • школа;
  • местная власть (сельский или поселковый совет);
  • общественный автобусный и железнодорожный транспорт, а в городах – еще и троллейбус, метро, трамвай;
  • расстояние до ближайшего города или административного центра.

Даже визуальное дилетантское ознакомление с местностью дает общее представление и настраивает на необходимость тщательной подготовки ответа, как выбрать участок под строительство дома без права на ошибку и второй дубль.

Строительная компания DOMRIY обладает опытом и информацией о состоянии рынка земель в регионе. Мы помогаем своим заказчикам выбрать земельный участок для строительства дома с проектированием и постройкой объекта.

Компания заинтересована в удачном подборе местности будущей строительной площадки. Поэтому со всей ответственностью проконсультируем Вас, как правильно выбрать участок под строительство дома.

Удаленность от соседних домов

Соседство в частном секторе не менее увлекательно, чем «дружба» с соседями по лестничной площадке многоквартирного дома. Идиллия загородной обособленной жизни может быть нарушена сложными взаимоотношениями с жителями дома за оградой. Известны истории взаимных претензий относительно границ соседних участков. Сложность характеров и темпераментов можно компенсировать только соблюдением законных норм строительства и размещения объектов двора относительно ограды.

Главным требованием является минимальное расстояние до границы участка при возведении любого капитального объекта. Принята норма – 3 метра от любой стены до ограды участка. То есть, при соблюдении соседями этого же нормы минимальное расстояние между зданиями не должно быть меньше 6 метров.

Участки в городской и сельской местности отличаются размерами. Если в городе 6 соток считается большой территорией для строительства, то на селе наделы жилой зоны — 9 и более соток, не считая территории приусадебного участка — сада, огорода.

На больших площадях, с целевым назначением для жилищного строительства с дворовыми постройками расстояние до соседних домов может быть10, 20 метров.

Расположение дома относительно солнца

Солнечный свет влияет на физическое и психическое состояние человека. Дом на участке следует располагать с учетом направления движения солнца в разные сезоны года. План помещений соотносят с положением солнца в течение светового дня.

Зная состав своей семьи, личностные особенности каждого человека, Вам предстоит решить, как размещать комнаты в доме относительно сторон света и найти для этого оптимальный план участка. Стоит учесть следующие факторы:

  • летом солнце яркое и пекущее, поэтому надо решить какие окна развернуть к солнцу в зените, чтобы легче переносилась июльская и августовская жара;
  • комнату школьников или студентов «поворачиваем» окнами к свету во второй половине дня, когда выполняются домашние задания;
  • на северную сторону дома не направляют окна гостиной, поскольку туда не будет попадать солнечный свет;
  • окна спален не стоит располагать в сторону восходящего солнца, которое разбудит раньше срока;
  • кухня выдерживает любой световой режим, поскольку в ней не живут, а работают.

Расположение дома относительно сторон участка

Подбирая участок для дома, следует соотносить с имеющимся проектом и планом или представлять, как будет располагаться воображаемый дом на конкретной земельной площадке. Территория может иметь разную форму и соотношение сторон по длине. Наиболее удачным вариантом считается участок близкий по форме к квадрату. На нем рационально и красиво располагается дом любой конфигурации. Вытянутый вдоль улицы или в сторону сада участок с соотношение сторон, к примеру, 1:2 не годится для строительства по техническим и эстетическим критериям.

Считается, что главным фасадом и выходом дом должен быть обращен к улице. Террасу и беседку планируют с тыльной стороны дома, подальше от глаз прохожих. Выезд из гаража лучше располагать к воротам двора.

Электрификация участка

Один из главных аргументов при выборе участка – наличие поблизости электрической линии и возможности подключения к ней дома и других построек. Зная, что в современных частных домах используется целый набор энергоёмких бытовых и хозяйственных приборов, и инструментов, следует рассчитывать на потребляемую мощность до 10 квт.

Удаленность от электрической линии возможна в новых, застраиваемых населенных пунктах или в дачных поселках с временным проживанием. Отсутствие линии или расположение в сотнях метров от участка приводит к дополнительным большим расходам по финансированию установки опор и навешивания электрических кабелей и проводов.

Понятно, что электрификация при любых исходных условиях будет выполняться, только стоимость линии может оказаться непомерно высокой. Поэтому стоит искать участок с близким расположением электрической линии.

Газификация участка

Несмотря на растущую стоимость природного газа, пока не удается найти адекватную альтернативу. Если, конечно, не перейти на средневековый способ проживания с обогревом домов и приготовлением пищи на дровах. При выборе участка следует предусмотреть возможность газификации частного дома с целью отопления и снабжения кухни энергией.

Если к соседним домам подведен газопровод, то и Вы можете планировать подключение. Но точную информацию можно получить только в местной газовой службе, которая будет утверждать проект подключения дома к газопроводу.

Грунтовые воды

При выборе территории для дома важно обратить внимание на состояние и уровень грунтовых вод в пределах участка. Визуально не сложно заметить, если вокруг растут влаголюбивые растения, значит, подземные воды подбираются близко в поверхности. Загляните в соседний колодец: если на глубине 3-4 метра видите воду, то на участке не получиться построить дом с подвалом.

Исследовать грунтовые воды на участке может геологическая служба. Специалисты на основании объективной информации, полученной при бурении скважин, сделают вывод о возможности строительства. Если окажется, что на участке высокий уровень грунтовых вод , то Вам стоит задуматься о целесообразности покупки земли.

Качество воды

Вода в частный дом подается несколькими способами:

  • из централизованного водопровода;
  • из колодца;
  • из скважины.

В каждом случае следует позаботиться о проверке качества воды на участке . В местной санитарно-эпидемиологической службе есть лаборатория, где сделают анализ качества . Доставьте туда образец и получите результат о пригодности к употреблению. Обязательно нужно пройти данную процедуру , поскольку это аргумент первостепенной важности для принятия решения о покупке земли.

Состав почвы

Исследованием грунтов занимается геологическая служба. Эксперты оценят химический состав почвы на основе анализа образцов грунта, полученного с разных глубин при бурении. Информация важна для организации строительства и выращивания растений. Механический состав почвы влияет на условия и способы строительства. Строительные материалы и технологии подбираются под особенности грунта.

Рельеф участка

Визуальное ознакомление с местностью подсказывает проектировочные и архитектурные решения. Ровный участок – наиболее благоприятен для строительства. Но идеальная территория встречается не часто. Поэтому рельеф с перепадами высот наиболее распространенное явление.

При невозможности самостоятельно дать характеристику рельефа участка , следует обращаться в службу геодезии, которая произведет геодезическую съемку и составит план. Документ ляжет в основу строительного проекта и правильно учтет особенности местности.

Ответственный этап в строительстве частного дома – приобретение участка земли с соответственным целевым назначением. Вам предстоит принять серьезное решение на основании объективной информации о регионе, местности, природе края, особенностях геологии, знакомства с соседями.

Компания DOMRIY поможет Вам с рациональным подбором участка. Наш опыт строительства в разных условиях ценен для заказчика информативной базой. Правильный выбор с учетом всех положительных и отрицательных аргументов возможен на основе обстоятельного анализа и совета специалистов компании.

7 шагов, чтобы выбрать землю под строительство дома

Шаг 1 — выбрать город или пригород

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Шаг 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Шаг 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по выжности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на пустом участке кажутся прекрасными только до тех пор, пока дело не дошло до строительства

Шаг 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями. Подробнее о том, как выбрать септик для дома, читайте здесь.

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Шаг 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтопляться).

Шаг 4 — измерить участок и понять как на нем строить

Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании дома. От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-50% выше, чем у двух- или трех- этажного индивидульного жилого дома.

Шаг 7 — оформить участок в собственность или аренду

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность. © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Подходите к выбору участка для строительства дома ответственно. Как минимум выясните:

  1. Не попадает ли земля под территории водоохранных зон;
  2. Не находится ли на территории заповедника или в зоне отчуждения линий электропередач;
  3. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  4. А перед принятием решения советую взять лист бумаги, разделить его на две части и выписать «плюсы» и «минусы» каждого варианта. Затем сравнить результаты и выберать себе лучший участок для строительства дома.

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Наверное, излишне говорить, что месторасположение дома (а, значит, и земельного участка под ним) должно быть хорошо продумано. Перед тем, как начинать весьма дорогостоящий и протяженный во времени процесс строительства, стоит рассмотреть ряд важных моментов:

Местоположение земельного участка

— В черте города или за его пределами? Что предпочтительнее для Вас – тишина или удобная инфраструктура?

— Удаленность — как Вы будете добираться до места работы? К друзьям и родным? За продуктами? Оцените время и затраты на проезд.

— Отдельно или в закрытом коттеджном городке. В последнем случае оцените свои возможности регулярно платить за охрану и другие услуги (газ, свет, вода, канализация, парковка, вывоз мусора), а в первом – свои возможности организовать все это самостоятельно. Также стоит учесть, что в существующем жилом массиве могут возникнуть требования к внешнему виду, высотности, цветовому решению и определенному расположению дома. Их подскажет детальный план застройки, который можно взять в районном отделе архитектуры и строительства.

— Планы градостроительного развития территории – оцените для чего запланировано использование данного участка в будущем.

— Расстояние до экологически отрицательных объектов (заводов, свалок, ТЭЦ, крупных магистралей, животноводческих комплексов). Оцените, не проходят ли рядом газопроводы или кабели. Их наличие может стать непреодолимой преградой для строительства.

— Расстояние до источников сильного шума. Оцените не расположены рядом увеселительные заведения или большие производственные предприятия и т.д.

— Достаточно ли место привлекательно с точки зрения возможной будущей продажи.

Инфраструктура

— Что представляет собой подъездная дорога – грунт, подсыпка, асфальт? Планы по ее устройству (за счет местного бюджета в ближайшее время или же Вам с соседями придется заняться обустройством дороги самостоятельно)? Ее ширина – сможет ли массивная техника проехать к Вашему дому (например, строительный кран), не говоря уже о том, сможет ли Ваша машина разъехаться с машиной соседа? Расчищается ли дорога зимой?
— Есть ли поблизости газопровод, водопровод и канализация? Как далеко от земельного участка? Сколько будет стоить подключение к ним? И возможно ли получить на это разрешение (что бывает не всегда, к сожалению)? Или прокладка этих коммуникаций только планируется (оцените стоимость таких работ)?

— Наличие общественного транспорта? Даже если вы привыкли пользоваться собственным автомобилем, бывают самые разные ситуации, когда возникнет необходимость в использовании общественного транспорта.

— Расстояние до торговых центров, магазинов продуктовых и промышленных товаров, предприятий услуг и общественного питания, сельскохозяйственных рынков?

— Местная индустрия развлечений – бассейны, сауны, парки, рестораны, кинотеатры, спортивные площадки?

— Наличие инфраструктуры для детей — садики, детские площадки, школы.

Целевое назначение земельного участка

— Какое целевое назначение имеет земельный участок?

Энергоснабжение

— Какое количество киловатт вам смогут выделить в использование на законных основаниях (можно узнать в местной администрации)? Будет ли этого достаточно для дома (средняя норма потребления загородного дома площадью 10 кв. м — 1 кВт) или вам придется быть готовым к расходам на получение дополнительной мощности, создание собственной подстанции, а также продумать снижение энергопотребления?

Возможность подтопления, грунтовые воды

— Расположен ли участок в низине (или просто ниже уровня окружающих земель)? Если да, Вам стоит предвидеть возможность подтопления весной после таяния снега или сильных дождей.

— Глубина залегания вод — получите информацию в региональном проектном институте или организации инженерных изысканий, постарайтесь получить разрешение выкопать на интересующем Вас участке несколько неглубоких скважин. При высоком (близком) уровне вод — значительно увеличатся затраты на создание надежного фундамента, гидроизоляции и дренажной системы, а от подвалов придется отказаться вовсе, традиционная «выгребная яма» будет быстро переполняться из-за отсутствия оттока. Также нужно учесть, что многие виды деревьев не выдерживают близких вод, и будет сложно заложить сад. При слишком низком (глубоком) уровне вод, а еще хуже – препятствии в виде гранитных пластов, возможны трудности с получением собственной воды (колодец, скважина).

Качество воды

— Приемлимо ли качество воды в данной местности (артезианские скважины, городской или поселковый водопроводы, соседские колодцы)? Если неподалеку от выбранного Вами участка уже имеются пробуренные скважины или колодцы, стоит попробовать узнать у их владельцев результаты заключениев СЭС на содержание химических и бактериологических примесей в воде, а также попросить немного воды, чтобы простыми методами самостоятельно оценить качество воды.

Канализация

— При отсутствии центральной канализационной системы Вам придется заняться созданием собственной, локальной, в этом случае желательно заранее, до начала строительства, предусмотреть ее тип (в зависимости от глубины залегания грунтовых вод), месторасположение (площадь дренажного поля может занимать до 1-2 соток) и удобный подъезд для ассенизационной машины.

Форма и размер участка, ориентация по сторонам света

— Будет ли участок соответствовать площади дома (принято ориентироваться на норму 1 сотка земли на 10 кв. м дома)? Безусловно, данное соотношения является очень приблизительным, однако не стоит им пренебрегать — при существенном его нарушении ликвидность будущей недвижимости может оказаться ниже ожидаемого уровня.
— Не помешает ли форма участка строительству выбранного Вами проекта? Следует помнить, что расстояния от границ участка до стен дома должны быть не менее 3 м (6,0 м – минимальное расстояние между стенами соседских домов из негорючих материалов).
— Получится ли сориентировать дом по сторонам света — самые большие окна на юг (эффективно с точки зрения отопление и освещения)?
— Какой вид будет открываться в каждую сторону? Что будет видно соседям?

Рельеф

— Готовы ли вы нести дополнительные затраты при строительстве дома на рельефе? Или напротив – ищете именно нестандартное решение?
— Как поднять (опустить) материалы и технику?
— Куда будет собираться вода после дождя? Возможно, стоит рассмотреть создание озер в этом месте или подсыпать грунт с сооружением подпорной стенки.
— Как отвести воду с расположенных выше участков (при их наличии)?

Качество и состав почвы

— Каковы почвы – наличие плодородного слоя и его глубина? Что под ним (от этого зависит тип фундамента)? При скудности грунта оцените свои возможности по его завозу (минимальная толщина: под газон – 0,2 м, под кусты – 0,5 м, под деревья – 1 м).
— Кислотность, соль — многие привычные садовые растения не выносят кислых или соленых почв.

Имеющиеся постройки и насаждения

— Будут ли мешать строительству старые постройки и насаждения? Или напротив – дом, который позже пойдет под снос, можно использовать как временное жилище, а часть старых, но здоровых деревьев оставить, включив в садовый ансамбль?
— Можно ли срезать имеющиеся деревья, или наоборот – некоторые должны быть обязательно сохранены?

Наличие документов на землю и на строения (если есть)

— Какие документы на землю и имеющиеся строения есть у продавца (госакт, выписка из Государственного земельного кадастра)? Если участок или объекты на нем не зарегистрированы, покупатель подвергает себя большим рискам.
— Вынесены ли границы участка в натуру (имеет право делать только компания с сертифицированным землеустроителем)? В противном случае, резко возрастает вероятность будущих межевых споров или даже потери участка.

© 2018 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Как выбрать участок?

На каких участках можно строить дома

Выбираем хороший участок

— Местоположение участка, экология. Лучше выбирать участок вдали от производственных зон и перерабатывающих предприятий. Пусть важным критерием станет чистый воздух, завораживающая красота окружающих мест и вид из окна будущего дома. Быть может, со временем ваш участок станет для вас самым красивым местом на Земле, и вы будете с удовольствием сюда возвращаться.

При выборе земли нужно обратить внимание на наличие водоема, отсутствие крупных автомобильных дорог поблизости, близкое расположение к какому-либо населенному пункту (чтобы всегда иметь возможность быстро добраться до магазина или больницы). Также покупателей интересует местная инфраструктура, наличие электричества, газа, воды, канализации.

— Ландшафт участка. Следует обратить внимание на рельеф выбираемого участка. Резкие перепады уровня земли, холмистость или расположение территории в сырой низине способны многократно увеличить стоимость подготовительных и строительных работ.

Размер приобретаемого участка должен зависеть от нужд владельцев и планов на освоение земли. Перспективы сельскохозяйственных разработок и строительство множества разнообразных построек потребуют значительных площадей. Если же ограничиться возведением дома с аккуратно прилегающей к нему зеленой зоной, то может хватить небольшой территории, всего в 3 раза превышающей площадь жилого строения.

— Дороги. Необходимо изучить подъезды к земельному участку для оценки возможностей доставки и размещения строительных материалов. Качество дорожного покрытия так же важно, как наличие или отсутствие инфраструктуры.

Если рассматривать участок как постоянное место жительства, следует просчитать возможности дорожного трафика при выезде на работу или учебу.

Где искать хороший участок

Какие документы нужны для покупки дома

Продавец предоставляет покупателю:

— техпаспорт домовладения с поэтажными планами. Если вы покупаете земельный участок с уже имеющимися на нем постройками (сарай, баня), запросите у продавца разрешение за подписью главы местной администрации.
— кадастровый план участка. К кадастровому паспорту должны прилагаться топографический и межевой план участка. В этих документах закреплены границы ваших будущих владений, определенных в процессе межевания.
— два свидетельства о праве собственности: на домовладение и землю
— договор купли-продажи, приватизации, меня или наследования (при необходимости) выписка из Домовой книги
— справки об отсутствии задолженностей по уплате налогов и отсутствии арестов на дом и землю
— согласие супруга, заверенное нотариусом

Как не дать себя обмануть

Самые распространенные виды мошенничества с продажей земли хорошо изучены. Чтобы не пополнить число обманутых покупателей, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

1. При заключении сделки нужно тщательно проверять подлинность документов со стороны продающих лиц. Имеет место хождение подложных доверенностей, могущих стать причиной незаконного приобретения земли с последующими судебными разбирательствами, которые не добавят оптимизма незадачливым покупателям.

6. Естественное желание приобрести землю с готовым домом не оправдает покупку внешне крепкого строения, которое на поверку окажется непригодным для жилья домиком из сказки про ленивых поросят. При осмотре любого жилого объекта нужно доверять мнению знающих людей, разбирающихся в вопросах строительства, чтобы не стать владельцами ненадежного жилища, готового рухнуть при первом порыве ветра.

7. Одним из самых наивных способов одурачить покупателя является продажа земельного участка с заменой в книжке садовода фамилии предыдущего владельца на новую. Находятся люди, до сих пор верящие в возможность завладеть землей «дедовским» путем. Безусловно, такая сделка не будет являться законной. Соблюдая осторожность при выборе и покупки земельного участка, потенциальный владелец обеспечивает себе безопасное будущее.