ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

04 октября 2017

В мае этого года правительство издало постановление, согласно которому материнский капитал можно использовать на военную ипотеку. В кабмине считают, что разрешение использовать средства маткапитала поможет военнослужащим улучшить жилищные условия, приобрести недвижимость большей площади, полностью или частично погасить ипотечный кредит, снизить или полностью исключить задолженность по кредиту по достижении 20 лет военной службы.

Для военных разработали специальные условия. Если жилье приобретено по договору купли-продажи или в рамках долевого участия в строительстве, то средства могут быть использованы через шесть месяцев после перехода права собственности на имущество покупателю. После чего правоустанавливающие документы на жилье переоформляются с делением долей на детей и супруга военнослужащего.

Раньше в правилах использования материнского капитала не говорилось о возможности его совмещения с военной ипотекой. Средства переводились, если в предоставленной военной ипотеке прописывалось разрешение об использовании сертификата. К тому же, участники не могли тратить материнский капитал при покупке жилья, поскольку в соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» купленная по военной ипотеке квартира оформлялась в собственность только военного, а чтобы использовать сертификат жилье должно получить статус общей долевой собственности. Теперь этот нюанс в законе урегулировали.

Военная ипотека и материнский капитал

В настоящее время военная ипотека является приоритетным направлением в решении жилищного вопроса, который, как и всегда, остро стоит для каждого, кто служит безопасности страны.

Военная ипотека — накопительная ипотечная система, благодаря которой военнослужащие обеспечиваются жильем. С 2005 года для участия в программе военной ипотеки военнослужащие могут подать рапорт о включении в реестр, чтобы стать заемщиками по данной программе. Это дает им право получить субсидию от государства на приобретение недвижимости.

Субсидия — не одноразовая выплата, а поступающие в виде ежегодных выплат на счет военнослужащего средства, которые через некоторое время накапливаются на счете в количестве, достаточном для приобретения недвижимости. Средства перечисляет Министерство обороны Российской Федерации. Перед тем, как воспользоваться кредитной программой для военнослужащих, нужно убедиться, что выбранный банк работает с данной программой.

Многие семьи военнослужащих, получая субсидию по военной ипотеке, рассчитывают погасить кредит материнским капиталом, если в семье рождается второй или последующий ребенок. Использовать материнский капитал при военной ипотеке можно в двух направлениях:

  • Для погашения ранее оформленного кредита на приобретение или строительство жилья (для этого нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал);
  • Для внесения первоначального взноса по кредиту (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использование средств).

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Важно отметить, что при оформлении жилья, приобретенного по военной ипотеке, помещение сразу оформляется в собственность военнослужащего. Однако при привлечении материнского капитала помещение должно быть оформлено в собственность всех членов семьи военнослужащего, а именно, его супруги (супруга) и детей.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита на приобретение жилья по военной ипотеке

  1. Соблюдения правила «трех лет» при направлении капитала на первоначальный взнос по кредиту.
  2. Семья должна проживать в зарегистрированном браке.
  3. Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.

Документы для направления капитала на военную ипотеку

Семья военнослужащих должна обязательно иметь следующие документы, чтобы направить материнский капитал на погашение военной ипотеки:

  1. Сертификат на материнский капитал;
  2. Копия кредитного договора и справка кредитора об остатке долга (при погашении ранее оформленной ипотеки);
  3. Предварительный договор на предоставление кредита (при направлении капитала на внесение первоначального взноса);
  4. Обязательство оформить приобретаемое жилье в общую собственность всех членов семьи;
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  6. Документы, подтверждающие российское гражданство заявителя и того ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал;
  7. Свидетельства рождения всех детей в семье.

Законодательная база

Важно перечислить законы, регулирующие правоотношения по использованию материнского капитала на военную ипотеку:

  1. Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке);
  2. Федеральный закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Оформление

Все процедуры осуществляются при тесном взаимодействии с оборонным ведомством, Пенсионным фондом РФ и выбранным кредитным учреждением. При направлении капитала на погашение ранее оформленного жилищного кредита нужно сначала уладить все вопросы с банком, а затем обращаться в Пенсионный фонд с заявлением об использовании капитала на военную ипотеку.

Если нужно направить капитал на первоначальный взнос по ипотеке, то сначала необходимо заручиться согласием банка и оборонного ведомства.

Военная ипотека и материнский капитал

Военная ипотека, если использовать плюсом материнский капитал – это действительно отличная возможность решить жилищную проблему для молодых семей. Законодательством не ограничивается использование денег, которые полагаются после рождения ребенка в военной ипотеке.

Условия программы военная ипотека

Интересным является факт, что программой накопительно-ипотечной системы четко устанавливается сумма займа на приобретение жилья военнослужащими – участниками программы. В настоящее время размер привлеченного кредита не может превышать 2 миллиона 200 тысяч рублей.

В случае получения семьей военнослужащего права распорядиться материнским капиталом, то на сумме кредита на приобретение квартиры это никак не отразится.

Иными словами материнский капитал не является средством увеличения суммы кредита на покупку жилого помещения. Но в тоже время средства молодой семьи после рождения ребенка могут быть потрачены на погашение (частичное погашение) займа на квартиру.

Использование материнского капитала

Использование государственных средств после рождения ребенка на цели военной ипотеки может на основании правил движения средств при улучшении условий проживания, которые были разработаны и утверждены Правительством РФ.

При этом важно учитывать факт, что при приобретении квартиры или дома в рамках накопительно – ипотечной системы право собственности приобретается только военнослужащим. А при совмещении средств НИС со средствами молодой семьи, собственность на квартиру переходит в разряд долевой.

То есть и жена военнослужащего и их дети могут стать собственниками квартиры. На практике это получается следующим образом. Военнослужащий обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ по месту жительства заверенное нотариусом заявление о том, что представлены доли членам его семьи в соответствии с суммой сертификата.

Программа военная ипотека и ее минусы проявляются при разводе и разделе имущества. Такие споры, в основном, решаются в судебном порядке.

Этапы совмещения — военная ипотека + семейный капитал

На данном этапе и возникает вопрос, как совместить две программы — материнский капитал и военная ипотека. Как показывает практика, особых сложностей в этом нет. В законодательных актах Российской Федерации четко прописаны все правила, условия военной ипотеки и порядок такой процедуры.

Для того, чтобы узнать как вписывается использование семейного капитала в условия военной ипотеки — форум военнослужащих может дать реальные рекомендации, как обойти бюрократические преграды.

При совмещении денежных сумм из разных государственных программ для целей военной ипотеки следует выбрать такой банк, который работает с данными госсредствами.

Для большинства семей молодых военных самое разумное применение семейного сертификата – это вложит деньги в покупку квартиры, что можно сделать двумя путями:

  1. Для погашения действующего ипотечного кредита (плюс в том, что не нужно ждать 3-х летнего возраста ребенка)
  2. Для погашения части суммы первого взноса при офрмлении ипотечного кредита (минус в том, что ребенку должно исполнится 3 года).

Далее подробнее рассмотрим все этапы совмещения военной ипотеки и средств по семейному сертификату.

Этап 1. Подготовка и сбор необходимых документов

На данном этапе необходимо собрать и представить:

  • Сертификат на право пользования материнским капиталом + его ксерокопия;
  • Документ лица, который предоставляет именной сертификат на материнский капитал. Если сертификат предоставляет в фонд доверенное лицо, то обязательно должна быть на руках доверенность с удостоверением нотариуса;
  • Ксерокопия ипотечного договора; Здесь важно отметить, что в законодательстве отсутствует обязательное удостоверение копии договора займа на квартиру;
  • Документы на приобретенное жилье;
  • Ксерокопия свидетельства о браке;
  • Справка из банка, предоставившего кредит на покупку жилья о сумме общей задолженности и остатка задолженности на конкретную дату;
  • Реквизиты банка для перечисления средств материнского капитала.

При сборе документов необходимо отдельно уточнить полный пакет документов в Пенсионном фонде. Так как возможно внесение изменений в данный перечень.

Этап 2. Предоставление заявления в Пенсионный фонд о желании распорядиться положенными государством средствами после рождения ребенка

На данном этапе подается письменное обращение в Пенсионный фонд уполномоченным на то лицом. В заявлении обязательно указывается сумма, которая будет направлена в банк. То есть можно использовать не все деньги, а их какую-то часть.

При подаче заявления сотрудник Пенсионного фонда, который принимает заявление, обязан предоставить расписку о его получении. В течение одного месяца обращение должно быть рассмотрено и в обязательном порядке получен ответ.

Этап 3. Информирование банка – кредитора

После так Пенсионный фонд рассмотрел и одобрил предоставление возможности тратить средства материнского капитала можно проинформировать кредитора о намерении погасить денежными средствами часть ипотеки на покупку жилья.

Стоит проинформировать и Росвоенипотеку, которая осуществляет выплаты со счета военнослужащего по кредитному договору на покупку жилья.

Таким образом видно, что военная ипотека и средства семейного сертификата являются отличным решением для улучшения жилищных условий многих людей в настоящее время. Особенно данный вариант подойдет для молодых семей, в которых есть или планируются дети.

Можно ли использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку

Всегда бесплатная юридическая помощь:

  • Мск: 8 (499) 703-35-33 доб. 579
  • СПб: 8 (812) 309-06-71 доб. 231
  • Общий: 8 (800) 555-67-55 доб. 206

Для многих военнослужащих вопрос приобретения жилья для семьи является актуальной и насущной проблемой, но благодаря тому, что была принята накопительная программа для военнослужащих, решить жилищный вопрос стало проще. Сейчас достаточно отслужить 3 года, для того, чтобы была возможность вступить в программу накопительной ипотечной системы. У программы есть свои особенности, тем не менее, уже сейчас можно приобрести жилплощадь по военной ипотеке, а если в семье появился второй или последующий ребенок, то военная ипотека и материнский капитал, при условии совместного использования, помогут решить жилищные проблемы семьи защитника отечества.

Как использовать средства за рождение ребенка

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки, это реальная возможность приобретения жилья. Субсидия, выданная государством в момент пополнения семьи, по закону также может быть использована и для решения жилищных вопросов. Средства по полученному сертификату, можно внести как первоначальный взнос за жилплощадь, а также возможно использовать часть средств на погашение ипотечного кредита. Соответствующее постановление вступило в действие с 7 июня 2017 года. Но также необходимо учитывать, что если для приобретения жилья используется полученная субсидия от государства, то мать ребенка и сам ребенок становится долевыми собственниками приобретенной жилплощади.

Почему выгодно использовать средства, полученные за рождение ребенка совместно с накоплениями НИС:

  • Защита от обесценивания, в связи с высокой инфляцией. В связи с тем, что субсидия за рождение ребенка не индексировалась в этом году, и не будет повышаться до 2020 года, то со временем полученная сумма обесценится. Чтобы этого не произошло лучше использовать сертификат по назначению.
  • Еще одним плюсом является возможность не использовать накопления, имеющиеся на счету по программе НИС, а воспользоваться средствами, полученными при пополнении семьи. По истечении 20 лет, военнослужащий имеет право забрать положенные ему накопившиеся средства.
  • Возможность снизить срок выплаты кредита за жилплощадь и быстрее стать собственниками приобретенного жилья.

Условия использования

Исходя из законов Российской Федерации, сложностей в отношении материнского капитала и военной ипотеки, не должно возникнуть. На законодательном уровне не запрещается пользоваться такими возможностями, но по факту есть определенные особенности пользования этим правом.

Мат.капитал и военная ипотека совместно используется только при следующих условиях:

  1. Размер кредита, предназначенного для погашения ипотечной задолженности, не может превышать 2 400 000 рублей. Правительство установило максимальный порог кредита и он не может быть увеличен за счет средств, полученных по субсидии от государства, больше этой суммы.
  2. Для того чтобы воспользоваться накоплениями полученными по ипотечной системе и использовать средства положенные матери после рождения ребенка, необходимо найти соответствующий банк. Не все банки работают с этими программами.
  3. Для оформления приобретаемого жилья, необходимо предоставить официальное свидетельство из Загса о заключении брака. Только зарегистрированный брак и рождение ребенка в таком браке, учитывается при использовании средств по сертификату материнского капитала.
  4. Родители не должны быть ограничены в своих правах в отношении ребенка, за рождение которого выплачивается государственная субсидия.

Как воспользоваться

Для того чтобы военную ипотеку можно было совместить с материнским капиталом, необходимо предпринять следующие действия:

  • Военнослужащему необходимо подтвердить свой статус. Для этого ему необходимо предоставить действующий контракт, заключенный с министерством обороны РФ.
  • Главе семейства необходимо получить у своего командира документ, подтверждающий его участие в программе НИС.
  • Необходимо выбрать подходящий объект недвижимости и обратиться в банк с правильно оформленными документами.
  • Супруге военнослужащего необходимо обратиться в ПФР по месту проживания, с соответствующим заявлением. Заявление должно быть подано в форме ходатайства о перечислении всей суммы или ее части для использования в целях погашения кредита по ипотечной программе. При подаче такого заявления необходимо получить отметку о том, то оно было принято.
  • После проверки всех предоставленных сведений, Пенсионный фонд обязан перечислить необходимые средства в банк. На принятие решения по этому вопросу, может потребоваться около месяца.

Для реализации права пользования средствами за рождение ребенка и накоплений, положенных военнослужащему для покупки жилплощади по военной ипотеке, необходимо предоставить такие документы:

  1. Копию сертификата по материнскому капиталу, выданного супруге военнослужащего.
  2. Копию документов паспорта или удостоверения, подтверждающих личность.
  3. Документ, подтверждающий имеющееся российское гражданство, это относится не только к родителям, а также к документу малыша, на которого был оформлен сертификат по рождению.
  4. Копии свидетельств о рождении, всех имеющихся детей.
  5. Копию документа подтверждающего законность брака.
  6. Копию договора с банком, предоставившего целевой займ на приобретение жилплощади.
  7. Копию договора на приобретаемое жилье.
  8. Обязательство, правильно оформленное у нотариуса о том, что военнослужащий оформит в долевую собственность приобретенного жилья супругу и детей.
  9. Справку о сумме кредита, полученного в банке.
  10. Сведения о банковских реквизитах, на которые нужно будет производить расчет.

В каждом отделении ПФР могут быть свои требования о документах, которые нужно предоставить в фонд. С перечнем всех необходимых документов должны ознакомить в отделении пенсионного фонда, где будет производиться перечисление средств по запросу держателя материнского сертификата.

Отвечая на вопрос можно ли погасить военную ипотеку используя средства материнского капитала? Можно ответить, совместить две действующие программы, в семье военнослужащего, вполне выполнимая задача, но только необходимо учитывать, что для ее реализации может потребоваться время и не все банки работают в этом направлении.

Как вложить материнский капитал в военную ипотеку

Военная ипотека стала перспективным решением непростого жилищного вопроса для офицеров и сержантов-контрактников. Это возможность получить квартир не при увольнении из Вооруженных сил, а уже через три года после заключения контракта и вступления в накопительно-ипотечную систему. Данный метод обеспечения военных жильем работает с 2005 года, но лишь относительно недавно появилась возможность задействовать материнский капитал на военную ипотеку, т.е. на погашение кредита.

Взаимосвязь военной ипотеки и семейного капитала

С 2012 года женщина, получившая сертификат на денежную сумму после рождения второго ребенка вправе использовать его для погашения ипотечного кредита, в том числе взятого и по военной ипотеке. То есть семья военнослужащего получает возможность досрочно рассчитаться со своими долгами, что особенно важно, если офицер уходит со службы раньше, чем сможет расплатиться с банком.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом выгодно еще и потому, что взносы на лицевом счете военнослужащего все равно будут скапливаться, и есть возможность повторно взять ипотечный кредит.

Спорным остается вопрос о том, могут ли быть объединены ипотека и материнский капитал для первоначального взноса. Такой вопрос вызывает интерес, поскольку досрочное погашение военной ипотеки снимает обременения с жилплощади. Что, в свою очередь, открывает возможность для продажи недвижимости и дальнейшего использования военной ипотеки второй раз.

Закон не запрещает такое использование средств, но на практике банки обычно не соглашаются на такую операцию, так как выплата материнского капитала занимает много времени, и проще пустить его на погашение долга.

Что дает женщине вложение в военипотеку

Очень важный момент: через военную ипотеку офицер приобретает жилье в свою полную собственность, то есть купленная квартира оформляется на него одного. Если же его супруга вкладывает в покупку средства материнского капитала, то жилье обязательно оформляется в долевую собственность, причем равные доли распределяются и супругам, и их несовершеннолетним детям.[/div]

Так закон защищает женщин от не целевого расходования ее собственных средств.

Чтобы военная ипотека и материнский капитал были совмещены в единой сделке, придется подготовить дополнительный пакет документов:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей и свидетельства о рождении каждого малыша;
  • документы, подтверждающие гражданство — заявителя, и того новорожденного, на которого были выданы материнское состояние;
  • обязательство оформления жилья в долевую собственность с соблюдением прав каждого члена семьи;
  • предварительный договор с банком, если удалось достигнуть соглашения об использовании маткапитала в качестве первоначального взноса;

При этом брак между супругами обязательно должен быть зарегистрирован, а жилье можно приобрести исключительно на российской территории.

Как рассчитать военную ипотеку с материнским капиталом

Поскольку увеличение суммы первого взноса на практике наблюдается редко, семейные деньги после рождения ребенка становятся средством погашения части жилищного займа, когда существенная его часть выплачивается за 1 раз.

В этом случае выгоднее использовать маткапитал при окончательном расчете с банком, когда весь оставшийся долг погашается единовременно. Самое трудное в этой сделке — собрать все необходимые документы вовремя, чтобы правильно рассчитать военную ипотеку до полного погашения.

Взносы накопительно-ипотечной системы и деньги после рождения второго малыша — выдаются разными правительственными ведомствами, которые должны договориться между собой.

Чтобы максимально ускорить процесс, лучше последовательно выполнить следующие операции:

  1. В военном ведомстве офицер, имеющий право на получение льготного ипотечного кредита, пишет рапорт и получает на руки свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Затем он выбирает нужное жилье, будь то квартира или частный дом с участком, и подает заявление в банк.
  3. Супруга военнослужащего, имеющая право на маткапитал обращается в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что она собирается использовать его на погашение ипотечного кредита семьи военнослужащего.
  4. ПФ проверит предоставленные сведения и подлинность договора с банком и перечислит средства на его счет. Денежную сумму после новорожденного члена семьи можно использовать только один раз.

Поскольку редко удается собрать все документы в один момент, бывает и так, что сертификат на средства после рождения ребенка используется не в год получения ипотечного займа, а намного позже.